Bosboom Toussaintstraat 23, 3532 VK UTRECHT
€ 659.000 k.k.
Omschrijving
Op een prachtige plek in Nieuw Engeland mogen we een mooie jaren ‘30 tussenwoning met tuin aanbieden. De woning is goed onderhouden en heeft aan zowel voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Het karakter wat veel mensen zoeken in een jaren '30 woning en paneeldeuren en een en-suit zijn nog aanwezig, terwijl de woning smaakvol gerenoveerd is.
Bij de renovatie zijn de woonkamer en keuken vernieuwd, alle leidingen vervangen, plafonds vernieuwd en de ramen voorzien van dubbel glas. De woonkamer is lekker licht, breder dan gebruikelijk en staat in open verbinding met de keuken en heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin op het oosten is ruim, groen, onderhouden en 's avonds mooi verlicht. De tuin is bestraat met kwalitatieve keramische tegels die zon en terrasspuiten bestendig zijn: een prettige plek om te loungen en een plek voor de kinderen om te spelen zodat je met mooi weer ook thuis kan genieten. De woning heeft op de verdiepingen grote slaapkamers en door de topgevel aan de voorzijde is de 2e verdieping groter dan gebruikelijk. Aan de achterzijde is de mogelijkheid aanwezig om met een gevelbrede dakkapel de woning nog verder te vergroten (Tekeningen zijn hiervoor al gemaakt).
Door de ligging in het populaire "Nieuw Engeland" is het een heerlijk huis om met jonge kinderen te wonen, om de hoek van alles wat de stad te bieden heeft maar ook letterlijk aan het Schimmelplein, een fijne speelplek voor kinderen en borrelplek voor buurtbewoners. De tuin aan de achterzijde heeft veel zon, daarnaast zijn verschillende koffie en lunchtentjes op loopafstand te bereiken. Het stadscentrum en Centraal station zijn 5 minuten fietsen en ook de A2 is 5 minuten met de auto. Kortom: een heerlijk huis met indien nodig mogelijkheden voor uitbreiding, maar ook zonder klussen te betrekken.
Indeling;
Begane grond: entree met praktische nis voor bijvoorbeeld een kinderwagen en gang met trap naar de 1e verdieping. Woonkamer-en-suit met kasten, open verbinding met de keuken en openslaande deuren naar de tuin. De bijkeuken bevat volop keukenkastjes en heeft een deur naar de tuin welke is voorzien van een vrijstaande schuur.
1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan twee grote en één kleine. De grote slaapkamers hebben ruimte inbouwkasten. De kleine slaapkamer is momenteel omgebouwd tot verkleedruimte, maar is groot genoeg om bijvoorbeeld als kinderkamer te dienen. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Tussen de grote slaapkamers is een trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping: grote (slaap)kamer met een kantoorruimte onder de kap, en met mogelijkheden tot uitbreiding. Er is veel bergruimte en toegang tot een vliering met nog meer bergruimte.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Het buitenschilderwerk is gedaan in 2019/2020
- De zolderverdieping is geïsoleerd
- De woning is gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
