Dorpsstraat vo Steenstraat 42, 3732 HJ DE BILT
verkocht onder voorbehoud
Omschrijving
Aan een van de oudste straatjes van Nederland en op korte fietsafstand van de binnenstad van Utrecht (5km) en de Uithof, ligt dit verrassend ruime en leuke woon-/werkpand. Door haar indeling en bestemming is een combinatie van wonen en werken mogelijk maar ook kan het object geheel als woning worden gebruikt. Aan de achterzijde is er een gezellige tuin en daarnaast is er op de eerste verdieping een fijn dakterras.
Dit fraaie dertiger jaren pand heeft een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst bijna 160m²! Op de begane grond bevindt zich thans een winkelruimte in twee delen, samen groot ruim 65m², is er een diepe bergkast en in de serre met openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er een pantry (per 1 juli 2022 is de winkelruimte leeg en beschikbaar). Aan de tuin-/achterzijde, niet zichtbaar vanaf de straatzijde) bevindt zich een woondeel met eigen keuken met daaronder een souterrain voorzien van een douche en wastafel. In de hal is er verder een toilet. Op de bovenliggende twee verdiepingen is er een lichte bovenwoning bestaande uit een ruime woonkamer met keuken en dakterras. Op de bovenste verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers en een tweede badkamer.
INDELING
Begane grond: sfeervolle winkel-/woonruimte, opgesplitst via een glazenwand, en bestaande uit een voorkamer met originele granito vloer, diepe inbouwkast en een ruime achterkamer. Aan de achterzijde in de serre een eigen pantry. Vanuit de hal is het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de keuken te bereiken. Vanuit de keuken is het souterrain (met een stahoogte van 1.74 meter) te bereiken, het souterrain beschikt over daglicht toetreding, een eigen douche met wastafel en diepe inbouwkasten. Daarnaast is de zonnige tuin direct te betreden vanuit de keuken-/leefruimte. Eerste verdieping: Vaste trap naar de verdieping met een lichte woonkamer en aan de achterzijde de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekooplaat, koelkast, en wasbak. De woonkamer is voorzien van een diepe erker met glas in lood ramen. Vanuit de keuken is het zonnige dakterras bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met daklicht en een tweetal, in grote variërende, slaapkamers. De tweede badkamer tenslotte is voorzien van een dakraam, wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het oudste deel van De Bilt, op korte fietsafstand van het historische centrum van Utrecht maar ook van de Uithof. Op enkele minuten loopafstand van de winkels van de Dorpsstraat en de even verderop gelegen Hessenweg/Looydijk. Tevens is er vlakbij een bushalte gesitueerd met diverse buslijnen. In de directe omgeving van vindt u vele voorzieningen, zoals een supermarkt, een tandartsencentrum en een park. De Dorpsstraat is een gezellige, veelzijdige woonstraat en vormt met de Burgemeester de Withstraat met haar winkels een mooi geheel.
ALGEMEEN
Verkoper heeft het verkochte zelf niet bewoond, hierdoor zal er een niet eigen-bewoning- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object worden in de huidige staat “as-is” opgeleverd.
ENERGIELABEL
C label aanwezig.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het bestemmingsplan “Dorpstraat e.a. 2005 ” is van toepassing. Op grond van artikel 4 van de bij dat plan behorende voorschriften is de bestemming van het perceel “Gemengde Doeleinden”. Verder heeft het perceel de aanduiding archeologisch waardevol gebied en gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht.
Doeleindenomschrijving
1. De op de plankaart voor Gemengde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage 3, functies en bedrijfsactiviteiten oude dorp, op de begane grond;
b. maatschappelijke dienstverlening, op de begane grond;
c. kleinschalige en/of ambachtelijke bedrijfjes, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage 3, functies en bedrijfsactiviteiten oude dorp, op de begane grond;
d. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
e. horeca en horeca in milieu categorie 3 uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
f. kantoren uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
g. wetenschappelijk onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
h. onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
i. wonen uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart op de begane grond en voor het overige wonen op de verdiepingen;
j. groenvoorzieningen en verblijfsdoeleinden;
k. parkeervoorzieningen.
Vrijstelling
3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in:
a. lid 1 sub c., sub d., sub e., sub f. en/of sub g. door elders binnen de bestemming Gemengde doeleinden horeca en/of kantoren en/of wonen op de begane grond toe te staan, mits:
1. de functiewisseling past binnen de in artikel 4 van deze voorschriften vermelde visie voor het oude dorp;
2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;
Voor meerdere informatie omtrent de bestemming verwijzen wij u naar de gemeente De Bilt
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Het object is conform NEN2580 richtlijnen ingemeten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt in onverhuurde staat geleverd, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De elektra is vervangen in 2002. In de tuin is een beerput ten behoeve van de riolering aanwezig.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-) materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
