Ingelandsweide 27, 3437 CC NIEUWEGEIN
€ 985.000 k.k.
Omschrijving
Aan een heerlijk rustig woonerf gelegen, verrassend ruime en lichte, vrijstaande villa gebouwd in 1977 en in 2007 op de verdieping vergroot door plaatsing van 6 dakkapellen en eveneens gelijk voorzien van nieuwe dakpannen. De villa heeft een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 220m2 en wordt omgeven door een fijne op het zuiden gelegen tuin van 424m2 voorzien van zonneterrassen, een houten berging en parkeerruimte voor twee auto's op eigen terrein.
Deze grote villa met energielabel C wordt middels de voormalige garage geschakeld, ligt in de rustige groene woonwijk Batau-Noord aan het einde van een kindvriendelijk doodlopend woonerf en grenst aan de achterzijde aan water met een loopbruggetje naar de volgende woonwijk op loopafstand van de Nedereindse plassen en winkelcentrum Muntplein.
Indeling
Entree, ruime brede (3.60m) ontvangsthal van waaruit alle leefruimten op de begane grond toegankelijk zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne woonkeuken van 30m2 met een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is er een sfeervolle woonkamer van ruim 55m2 voorzien van inbouwspots en gas openhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de zonnige tuin op het zuiden. Tenslotte zijn er op de begane grond nog een werkkamer en een was-/bijkeuken met buitenentree. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via trap met tussenbordes is de ruime overloop bereikbaar met toegang tot een drietal, in grootte variërende, zeer ruime slaapkamers, waarvan een met kastenwand. Indien gewenst kunnen de twee grootste slaapkamers, op eenvoudige wijze, worden gesplitst in vier slaapkamers. Daarnaast is er op de verdieping een ruime en moderne badkamer (2016) met hoekligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De masterbedroom is tevens voorzien van aircosysteem.
Tweede verdieping
Deze bestaat uit een grote bergzolder bereikbaar door een vlizotrap.
Bijzonderheden
Voor mensen van buiten Nieuwegein vertellen wij graag iets over deze fijne woonwijk. Van oorsprong stond hier vroeger Kasteel De Batau. In deze rustige en groene woonwijk liggen vrijstaande en geschakelde villa's en grenst deze aan de woonwijken Galecop, Zuilenstein en Batau-Zuid. In het westen loopt de A2, deze is echter gescheiden van de wijk door een brede geluids- en groenwal. Via de sneltramlijn is de stad Utrecht, Utrecht CS/Jaarbeursplein en de Uithof snel bereikbaar.
