Molenweg 27, 3738 DC MAARTENSDIJK
€ 689.000 k.k.
Omschrijving
In een prachtig groot voormalig schoolgebouw uit 1923 en 1929 worden drie unieke en grote woningen gerealiseerd. De middelste woning (ca 310m² groot) komt hiervan beschikbaar en kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen woonwensen en ideeën worden aangepast en gerestaureerd. De eerste steen van het gebouw is gelegd op 22 januari 1923 en wordt door de huidige bewoners getransformeerd tot drie woningen (huisnummers 27, 27A, 27B).
Het gehele object is gelegen op een perceel van bijna 1.400m². De woning 27A heeft aan drie zijden een tuin en is gelegen op een perceel van ca. 535 m2. Deze is voorzien van een gemeenschappelijke toegang aan de Molenweg en een eigen toegang met een oprit voor twee auto's aan de Prins Bernardlaan. Het basisplan conform de verleende omgevingsvergunning omvat de bestaande woning inclusief de voor de splitsing noodzakelijke voorzieningen. De woning Molenweg 27A heeft een gebruiksoppervlak van ca. 240 m² voor de begane grond en van ca. 70 m² voor de onder de kap aanwezige, 4.20 meter hoge, zolderverdieping.
Locatie
Het dorp Maartensdijk is landelijk gelegen net onder de rook van de stad Utrecht, waar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug overlopen in de weilanden van het beschermde Noorderpark. Wandelen en fietsen is hier heerlijk. Maartensdijk beschikt over alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen, zorginstellingen en een gezellig winkelcentrum op 200 meter afstand. Snelweg A27 bereikt u in enkele autominuten.
Geschiedenis "School met den Bijbel"
De voormalige "School met den Bijbel kwam in 1923 tot stand. In 1929 werd het gebouw met nog een lokaal uitgebreid. Later, in 1964, werd haaks op het hoofdgebouw nog een nieuwe vleugel aangebouwd. Sinds 1985 was het in gebruik als woning met praktijk aan huis. Het historische schoolgebouw neemt een markante plaats in aan de Molenweg te Maartensdijk. Ook na verbouwing wordt het monumentale karakter gehandhaafd. Het pand heeft echter geen formele status als (gemeentelijk) monument.
Globale huidige indeling
Vanuit de entree loopt een royale gang als een rode draad door de woning. Vanuit deze gang zijn alle ruimtes te bereiken. Twee oorspronkelijke door schuifdeuren met elkaar verbonden klaslokalen vormen een woonruimte van maar liefst 90 m2. In de woon/eetkamer bevindt zich een doordacht geplaatste keuken. Beide woonkamers beschikken over hoge ramen, waardoor de lichtinval uniek valt te noemen. De op het zuiden georiënteerde woonkamers zijn gelegen aan het royale terras. Met een plafondhoogte van maar liefst 3.95 meter zijn het beiden ruimtes van grote allure met veel inrichtingsmogelijkheden. Aan de oostzijde (Prins Bernardlaan) van de woning bevindt zich op dit moment twee een slaapkamer, een ruim apart toilet en cv-ruimte, alsmede een kamer die toegang geeft tot de aan deze zijde gelegen tuin. Aan de noordzijde bevindt zich zowel de ruim opgezette badkamer en de inpandige berging als een multifunctionele ruimte. De ruime zolderverdieping is door middel van een trap te bereiken.
Indeling conform Omgevingsvergunning van 17 december 2021
Entree, ruime hal met apart toilet, eventuele extra slaapkamer, entree naar zowel de ruime gang die toegang biedt tot twee in grote variërende slaapkamers, een ruime badkamer, een multifunctionele werk/tuin/slaapkamer, ruime berging en een tweede aparte toilet. De combinatie van de unieke woon- en eetkamers met de tuinkamer maakt in relatie tot de voorziene zonnige terrassen van deze woning een uitzonderlijk object. De zolderverdieping is voor veel doeleinden te gebruiken.
Bijzonderheden
Bovengenoemde indelingen zijn slechts ter indicatie. De omvang van het object laat ruimte voor tal van gebruiksmogelijkheden en andere indelingen. Graag nodige wij u uit om deze met ons te bezichtigen waarbij wij graag de tijd nemen om u de vele mogelijkheden nader toe te lichten. De woning wordt aangeboden in de huidige staat, behoudens de in de Omgevingsvergunning voorziene afscheidingen met de nummers 27 en 27B. De woning wordt verkocht conform de "as is where is clausule". Koper zal zelf zorgdragen voor het aansluiten van de nodige nutsvoorzieningen.
Toegevoegde extra plattegronden; Plattegrond nummer 1: Deze plattegrond is conform de huidige indeling Plattegrond nummer 2: Dit is de indeling conform Omgevingsvergunning van 17 december 2021
