Obrechtlaan 13, 3723 KA BILTHOVEN
verkocht
Omschrijving
Aan rustige groene laan gelegen, sfeervolle halfvrijstaande villa. De villa is gebouwd omstreeks 1928 en in 2006 en 2015 op haast onnavolgbare en fraaie wijze geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Hierdoor beschikt deze villa over lichte en fraaie leefvertrekken, vijf slaapkamers en twee badkamers.
De villa ligt op een ruim en fraai aangelegd perceel van 656m² en heeft een circa 20 meter diepe tuin met groot zonneterras en sproei-installatie met eigen bron. De diepe voortuin met toegangshek biedt op de oprit aan de voor- en zijzijde ruime parkeermogelijkheden en daarnaast is er de beschikking over een grote dubbele stenen garage, waarvan een gedeelte als veranda met een buitenhaard is ingericht.
Op loopafstand bevinden zich de winkels van het "kleine dorp", een basisschool, de uitgestrekte wandelbossen en diverse sportfaciliteiten. Universiteitscentrum De Uithof met het UMC is op plezierige fietsafstand, evenals een NS-station (Bilthoven en Den Dolder). Uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. De A27 is binnen 5 minuten bereikbaar.
Indeling:
Overdekt entree met fraaie glas in loodramen. Zeer ruime ontvangsthal met trapkast en een toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle en ruime woonkamer met visgraatparketvloer en openhaard, aangrenzend aan de voorzijde een televisie- c.q. werkkamer. Via een opmaat gebouwde suite met kasten en schuifdeuren, is de zeer ruime en gezellige woonkeuken bereikbaar, welke is verdeeld in een werk-/speelruimte, een grote eetruimte met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat welke op een doordachte manier is aangebracht. De moderne keuken (2015) is voorzien van alle inbouwapparatuur van Siemens. De ruimten in de aanbouw zijn voorzien van vloerverwarming. Een praktische bijkeuken met veel vaste kastruimte en een buitendeur completeert de begane grond.
Eerste verdieping;
Ruime overloop met eikenvloerdelen, een viertal, in grootte variërende slaapkamers, waarbij de ruime ouderslaapkamer de beschikking heeft over een extra ruimte voor kasten. Moderne en zeer ruime badkamer, welke is gesitueerd in de zijaanbouw is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met Belgisch hardstenenblad, urinoir, tweede toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping; Grote overloop, dakramen, een dakkapel, vliering, veel bergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Vijfde speelse slaapkamer met dakramen en een hoog plafond. In de nieuwe zij aanbouw bevindt zich een twee badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafel en derde toilet.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte 209m², inhoud 735m³ en perceel 656m²
- Erg lichte woning door gunstige ligging en veel glas.
- De woning is in 2015 aan de buitenzijde geheel geschilderd en 2021 bijgewerkt
- Platte dak aanbouw achter vervangen 2015
- De villa is geheel voorzien van dubbelglas, dak- en muurisolatie, c.v.-combiketel (HR2019).
- Energielabel B
- De woning scheidende binnenmuur is geheel geïsoleerd over alle verdiepingen.
