Kapelweg 2 0 ong, 3732 GS DE BILT
€ 2.200 p.m.
Omschrijving
TE HUURAan een van de oudste straatjes van Nederland en op korte fietsafstand van de binnenstad van Utrecht (5km) en de Uithof, ligt deze verrassend ruime bedrijfsruimte van totaal bijna 280m² VVO!. Deze ruimte was tot recent in gebruik als retailruimte (fietsenhandel), is gelegen op de begane grond en met kantoorruimten op de eerste verdieping en opslagruimte in de kelderruimte. Deze fraaie winkelruimte heeft een tweetal brede gevels/fronten van resp. maar liefst 15.6 en 13.4 meter breed met deels een plafondhoogte van 4.70m!
Door haar gemengde bestemming zijn vele andere gebruiksfuncties mogelijk.
Dit zestigerjaren pand (gemeentelijk monument) heeft op de begane grond een netto verhuurbare bedrijfsvloeroppervlakte (VVO) van 123m² met een halruimte van 19m² en kantoorruimte van 18m²! Op de eerste verdieping bevinden zich verder een ruime overloop met bergruimten, toilet, pantry en een drietal in grootte variërende kantoorruimten van resp. 14m², 22m² en 24m². Tenslotte zijn er een tweetal kelderruimten (hoogte 2.43m) van resp. 10m² en 26m²
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het oudste deel van De Bilt, op korte fietsafstand van het historische centrum van Utrecht maar ook van de Uithof. Op enkele minuten loopafstand van de winkels van de Dorpsstraat en de even verderop gelegen Hessenweg/Looydijk. Tevens is er vlakbij een bushalte gesitueerd met diverse buslijnen. In de directe omgeving van vindt u vele voorzieningen, zoals een supermarkt, een tandartsencentrum en een park. De Dorpsstraat is een gezellige, veelzijdige woonstraat en vormt met de Burgemeester de Withstraat met haar winkels een mooi geheel.
FINANCIELE GEGEVENS
Huurprijs € 26.400,- per jaar en excl. overige gebruikslasten
Huurtermijn 5+5 jaar (kortere of langere periode bespreekbaar)
Waarborgsom/bankgarantie; drie (3) maanden huur
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2012) voor winkelruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen. Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object worden in de huidige staat “as-is” opgeleverd.
ENERGIELABEL
Wordt nog overlegd.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het bestemmingsplan “Dorpstraat e.a. 2005 ” is van toepassing. Op grond van artikel 4 van de bij dat plan behorende voorschriften is de bestemming van het perceel “Gemengde Doeleinden”. Verder heeft het perceel de aanduiding archeologisch waardevol gebied en gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht.
Doeleindenomschrijving
1. De op de plankaart voor Gemengde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage 3, functies en bedrijfsactiviteiten
oude dorp, op de begane grond;
b. maatschappelijke dienstverlening, op de begane grond;
c. kleinschalige en/of ambachtelijke bedrijfjes, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage 3,
functies en bedrijfsactiviteiten oude dorp, op de begane grond;
d. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
e. horeca en horeca in milieu categorie 3 uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de
begane grond;
f. kantoren uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
g. wetenschappelijk onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, zowel op de begane
grond als op de verdiepingen;
h. onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
i. wonen uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart op de begane grond en voor het overige
wonen op de verdiepingen;
j. groenvoorzieningen en verblijfsdoeleinden;
k. parkeervoorzieningen.
Vrijstelling
3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in:
a. lid 1 sub c., sub d., sub e., sub f. en/of sub g. door elders binnen de bestemming Gemengde doeleinden horeca en/of
kantoren en/of wonen op de begane grond toe te staan, mits:
1. de functiewisseling past binnen de in artikel 4 van deze voorschriften vermelde visie voor het oude dorp;
2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;
Voor meerdere informatie omtrent de bestemming verwijzen wij u naar de gemeente De Bilt
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Het object is conform NEN2580 richtlijnen ingemeten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt in onverhuurde staat geleverd, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De elektra is vervangen in 2002. In de tuin is een beerput ten behoeve van de riolering aanwezig.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-) materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het oudste deel van De Bilt, op korte fietsafstand van het historische centrum van Utrecht maar ook van de Uithof. Op enkele minuten loopafstand van de winkels van de Dorpsstraat en de even verderop gelegen Hessenweg/Looydijk. Tevens is er vlakbij een bushalte gesitueerd met diverse buslijnen. In de directe omgeving van vindt u vele voorzieningen, zoals een supermarkt, een tandartsencentrum en een park. De Dorpsstraat is een gezellige, veelzijdige woonstraat en vormt met de Burgemeester de Withstraat met haar winkels een mooi geheel.
FINANCIELE GEGEVENS
Huurprijs € 26.400,- per jaar en excl. overige gebruikslasten
Huurtermijn 5+5 jaar (kortere of langere periode bespreekbaar)
Waarborgsom/bankgarantie; drie (3) maanden huur
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2012) voor winkelruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen. Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object worden in de huidige staat “as-is” opgeleverd.
ENERGIELABEL
Wordt nog overlegd.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het bestemmingsplan “Dorpstraat e.a. 2005 ” is van toepassing. Op grond van artikel 4 van de bij dat plan behorende voorschriften is de bestemming van het perceel “Gemengde Doeleinden”. Verder heeft het perceel de aanduiding archeologisch waardevol gebied en gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht.
Doeleindenomschrijving
1. De op de plankaart voor Gemengde doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage 3, functies en bedrijfsactiviteiten
oude dorp, op de begane grond;
b. maatschappelijke dienstverlening, op de begane grond;
c. kleinschalige en/of ambachtelijke bedrijfjes, zoals aangegeven in de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage 3,
functies en bedrijfsactiviteiten oude dorp, op de begane grond;
d. detailhandel uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
e. horeca en horeca in milieu categorie 3 uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de
begane grond;
f. kantoren uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
g. wetenschappelijk onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, zowel op de begane
grond als op de verdiepingen;
h. onderwijs uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart, op de begane grond;
i. wonen uitsluitend ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart op de begane grond en voor het overige
wonen op de verdiepingen;
j. groenvoorzieningen en verblijfsdoeleinden;
k. parkeervoorzieningen.
Vrijstelling
3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in:
a. lid 1 sub c., sub d., sub e., sub f. en/of sub g. door elders binnen de bestemming Gemengde doeleinden horeca en/of
kantoren en/of wonen op de begane grond toe te staan, mits:
1. de functiewisseling past binnen de in artikel 4 van deze voorschriften vermelde visie voor het oude dorp;
2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;
Voor meerdere informatie omtrent de bestemming verwijzen wij u naar de gemeente De Bilt
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Het object is conform NEN2580 richtlijnen ingemeten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt in onverhuurde staat geleverd, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De elektra is vervangen in 2002. In de tuin is een beerput ten behoeve van de riolering aanwezig.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-) materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
