2e Brandenburgerweg 17, 3721 CG BILTHOVEN
verkocht
Omschrijving
Voor onbepaalde tijd (sinds 1987) verhuurde bedrijfsruimte, gelegen op een perceel eigen grond van 280m². Het buitenterrein aan de voorzijde en de bedrijfsruimte cq werkplaats zijn thans in gebruik als antiek- en meubelreparatie en is circa 100m² groot.
De eenvoudig uitgevoerde bedrijfsruimte is verhuurd voor een bedrag van € 3.049,08 per jaar. De huidige eigenaar heeft sinds 1974 genoemde werkplaats/bedrijfsruimte in eigendom en heeft hier voorheen eveneens zelf antiek- en meubelreparatie-werkzaamheden uitgevoerd.
De bestemming van de opstal is "bedrijf" conform het vigerende Bestemmingsplan Bilthoven Zuid 2009. Het voorliggende buitenterrein heeft de bestemming wonen-1.
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
3.1 De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
en verder:
b ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ voor bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ voor bedrijfsactiviteiten in categorie 4.1 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ voor bestaande (boven-)woningen;
inclusief bijbehorende:
e toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;
f parkeervoorzieningen;
g groenvoorzieningen.
Bouwregels
3.2 Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
a ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
b ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;
c ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;
d ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ geldt dat de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder mag bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat indien de situering van bestaande gebouwen hier niet aan voldoet, de de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder mag bedragen dan de bestaande afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens;
e de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
1 7 m voor palen en masten;
2 2 m voor erfafscheidingen;
3 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Nadere eisen
3.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
Ontheffing van de bouwregels
3.4 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.2 sub b of c voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 80%, mits:
a het op basis van verkeerskundig onderzoek benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd kan worden;
b op basis van verkeerskundig onderzoek is aangetoond dat de ontwikkeling geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor onder meer:
1 de verkeersveiligheid;
2 de doorstroming van het verkeer;
3 de bereikbaarheid van naastgelegen percelen;
c de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;
d op basis van een stedenbouwkundige beoordeling blijkt dat de ontwikkeling passend is binnen de karakteristiek van de omgeving.
Specifieke gebruiksregels
3.5 Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende
a risicovolle inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
b inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer;
c een groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk.
Ontheffing van de gebruiksregels
3.6 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor:
a het toelaten van een bedrijf in een hogere milieu categorie dan in lid 3.1 genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 3.1 genoemde categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b het toelaten van een bedrijf dat niet is opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals in lid 3.1 genoemd.
Wijzigingsbevoegdheid
3.7 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij feitelijke en duurzame beëindiging van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ te laten vervallen.
Bodem/grondwater
Conform een schrijven het RUD Utrecht d.d. 30 mei 2016 is er voor het perceel De Bilt F 3844, sprake van bodemverontreiniging. Dit wordt bevestigd in een bodemonderzoek rapportage d.d. 25 januari 2016 opgemaakt door Arnicon met kenmerk H15-073-O ter plaatse van het belende perceel 2e Brandenburgerweg 19 in Bilthoven.
Risicobeoordeling: Er is conform de uitgevoerde risico beoordeling sprake van verontreiniging echter betreft dit geen onaanvaardbare risico's voor men, plant of dier of van verspreiding voor de gebruiksfunctie wonen. Op basis van deze constatering is er geen sprake van een spoedeisend geval. Een spoedeisende sanering is niet meer van toepassing. Wel is er nog sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. De registratie blijft aanwezig. Op basis van het uitgevoerde bodemonderzoek blijkt er geen sprake verspreidingsrisco's. De aangetroffen verontreiniging is niet zodanig dat er risico's aan deze verontreiniging zijn verbonden. Daarom hoeft er geen eventuele sanering binnen een bepaalde termijn te hoeven uitgevoerd en kan daarmee gewacht worden tot er concrete plannen met de locatie, zoals herinrichting, aanbouw of nieuwbouw wordt gerealiseerd.
Bijzonderheden
Het perceel wordt verkocht "as is where is". Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele bouwkundige gebreken, eventuele aanwezigheid van asbest, verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van de bouwkundige staat, aanwezigheid van asbest, bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de eventuele aanwezige bijzondere lasten en beperkingen, zoals die van publiekrechtelijke aard, lijdende erfdienstbaarheden, afzonderlijke zakelijke rechten en kwalitatieve verplichtingen, die niet blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of akten(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akten, dan wel van overige zakelijke rechten, tenzij die bijzondere lasten en beperkingen voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, maar daarin op het moment van het sluiten van deze overeenkomst niet waren opgenomen.
In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 96jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe bedrijfspanden. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als BEDRIJFSPAND als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
De eenvoudig uitgevoerde bedrijfsruimte is verhuurd voor een bedrag van € 3.049,08 per jaar. De huidige eigenaar heeft sinds 1974 genoemde werkplaats/bedrijfsruimte in eigendom en heeft hier voorheen eveneens zelf antiek- en meubelreparatie-werkzaamheden uitgevoerd.
De bestemming van de opstal is "bedrijf" conform het vigerende Bestemmingsplan Bilthoven Zuid 2009. Het voorliggende buitenterrein heeft de bestemming wonen-1.
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
3.1 De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
en verder:
b ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ voor bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ voor bedrijfsactiviteiten in categorie 4.1 van de van deze planregels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ voor bestaande (boven-)woningen;
inclusief bijbehorende:
e toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;
f parkeervoorzieningen;
g groenvoorzieningen.
Bouwregels
3.2 Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
a ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;
b ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;
c ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;
d ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ geldt dat de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder mag bedragen dan 2,5 m, met dien verstande dat indien de situering van bestaande gebouwen hier niet aan voldoet, de de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder mag bedragen dan de bestaande afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens;
e de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
1 7 m voor palen en masten;
2 2 m voor erfafscheidingen;
3 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Nadere eisen
3.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
Ontheffing van de bouwregels
3.4 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.2 sub b of c voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 80%, mits:
a het op basis van verkeerskundig onderzoek benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd kan worden;
b op basis van verkeerskundig onderzoek is aangetoond dat de ontwikkeling geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor onder meer:
1 de verkeersveiligheid;
2 de doorstroming van het verkeer;
3 de bereikbaarheid van naastgelegen percelen;
c de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;
d op basis van een stedenbouwkundige beoordeling blijkt dat de ontwikkeling passend is binnen de karakteristiek van de omgeving.
Specifieke gebruiksregels
3.5 Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende
a risicovolle inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
b inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer;
c een groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk.
Ontheffing van de gebruiksregels
3.6 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor:
a het toelaten van een bedrijf in een hogere milieu categorie dan in lid 3.1 genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 3.1 genoemde categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b het toelaten van een bedrijf dat niet is opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals in lid 3.1 genoemd.
Wijzigingsbevoegdheid
3.7 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij feitelijke en duurzame beëindiging van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ te laten vervallen.
Bodem/grondwater
Conform een schrijven het RUD Utrecht d.d. 30 mei 2016 is er voor het perceel De Bilt F 3844, sprake van bodemverontreiniging. Dit wordt bevestigd in een bodemonderzoek rapportage d.d. 25 januari 2016 opgemaakt door Arnicon met kenmerk H15-073-O ter plaatse van het belende perceel 2e Brandenburgerweg 19 in Bilthoven.
Risicobeoordeling: Er is conform de uitgevoerde risico beoordeling sprake van verontreiniging echter betreft dit geen onaanvaardbare risico's voor men, plant of dier of van verspreiding voor de gebruiksfunctie wonen. Op basis van deze constatering is er geen sprake van een spoedeisend geval. Een spoedeisende sanering is niet meer van toepassing. Wel is er nog sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. De registratie blijft aanwezig. Op basis van het uitgevoerde bodemonderzoek blijkt er geen sprake verspreidingsrisco's. De aangetroffen verontreiniging is niet zodanig dat er risico's aan deze verontreiniging zijn verbonden. Daarom hoeft er geen eventuele sanering binnen een bepaalde termijn te hoeven uitgevoerd en kan daarmee gewacht worden tot er concrete plannen met de locatie, zoals herinrichting, aanbouw of nieuwbouw wordt gerealiseerd.
Bijzonderheden
Het perceel wordt verkocht "as is where is". Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele bouwkundige gebreken, eventuele aanwezigheid van asbest, verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van de bouwkundige staat, aanwezigheid van asbest, bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de eventuele aanwezige bijzondere lasten en beperkingen, zoals die van publiekrechtelijke aard, lijdende erfdienstbaarheden, afzonderlijke zakelijke rechten en kwalitatieve verplichtingen, die niet blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of akten(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akten, dan wel van overige zakelijke rechten, tenzij die bijzondere lasten en beperkingen voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, maar daarin op het moment van het sluiten van deze overeenkomst niet waren opgenomen.
In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 96jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe bedrijfspanden. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als BEDRIJFSPAND als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
