Gaffel 44, 1319 BV ALMERE
€ 625.000 k.k.
Omschrijving
Bent u op zoek naar een woning met een prachtige locatie aan het water met een eigen aanlegsteiger? Dan is deze riante HOEK-Watervilla uw woning!Let op we hanteren hier een bieden vanaf prijs.
Het geheel is gelegen in de jonge kindvriendelijke woonwijk Noorderplassen-West waar wonen aan het water centraal staat. Op korte afstand is een supermarkt (aan het water met een eigen aanlegsteiger), scholen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en natuurgebied aanwezig. Het centrum van Almere is in 10 minuten bereikbaar is met de fiets of auto.
INDELING:
Begane grond:
Via de entree komt u de woning binnen in de ruime hal. Via deze hal bereikt u de inpandige berging, met aansluiting voor de wasmachine en droger en ruimte voor uw fietsen. Deze berging is ook via de buitenzijde bereikbaar. De hal is voorzien van een laminaatvloer die ook op de andere verdiepingen ligt. Na de trapopgang bevindt zich het toilet aan uw rechterhand. Hier is een zwevend toilet en een hoekfonteintje.
Een niveau lager vindt u de ruime woonkeuken van 22m2, met grote keuken voorzien van diverse apparatuur. Onder andere een inductie kookplaat, moderne afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De ruime keukenkasten en lades bieden u meer dan voldoende bergruimte. De keuken heeft vloerverwarming wat extra comfort geeft. In de wintermaanden zorgt de onlangs geplaatste glazen deur naar de hal dat de warmte in de keuken blijft.
Via de grote schuifpui komt u op het vlonderterras dat door de ligging op het zuiden ideaal is voor zonliefhebbers. Het terras van 50m2 is door de schuifpui een echt verlengstuk van de woonkeuken. Het mooiste is wel dat het huis beschikt over een eigen ligplaats met bootlift voor uw boot en verlaagde steiger met zwemtrap. Op die manier kunt u heerlijk van elke zonnestraal en het water genieten. De elektrische zonwering zorgt voor genoeg schaduw wanneer u dat wenst. En als het in de winter hard genoeg vriest kunt u vanaf uw eigen steiger schaatsend de plas op.
Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de schuifpui met royale raampartijen. De moderne liftdeurhaard geeft warmte én gezelligheid.
Door de trap is de woonkamer in tweeën gedeeld. Waar dit in sommige huizen open is, hebben de huidige bewoners dit erg mooi verbouwd en twee goede kamers gecreëerd die nu dienst doen als werkkamer. Deze kamers zijn ook uitstekend als slaapkamers te gebruiken, of zelfs te verbouwen tot extra badkamer. Via de dubbele draai-kiepdeuren deuren in de werkkamers bereikt u het Frans balkon.
Tweede verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier strekt de laminaatvloer zich over de gehele verdieping uit. De slaapkamers zijn alledrie voorzien van airconditioning met elk een eigen buitenunit.
De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: met een gedeeltelijk afgescheiden zwevend toilet, ligbad, brede wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche met stortdouche, handdouche en dubbele thermostraatkraan, Alle ramen zijn voorzien van dubbele HR-beglazing, net als op de andere verdiepingen
Bijzonderheden:
· Bouwjaar 2005
· Woonoppervlakte ca. 145 m²
· Het huis is gebouwd conform de normen van het nieuwe bouwbesluit.
Dit betekent dat de woning voorzien is van luie trappen en hoge plafonds in de hele woning.
· 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
· Eigen laadpaal
· 3-fasen stroom
· Het huis is voorzien van 11 zonnepanelen
· Liftdeur-haard in de woonkamer
· Twee elektrische zonneschermen
· Nieuwe bestrating voor op de oprit (2023)
· Woonkamer is in 2024 verbouwd en voorzien van twee extra kamers
· De 3 slaapkamers boven zijn voorzien van AIRCO (2022)
· VVE-kosten van 150 euro per jaar voor het onderhoud aan mandeling water en groenstroken
· Markermeer middels de sluis van de Blocq van Kuffeler te bereiken met de boot
· Ca. 5 minuten lopen naar het bos
· Aanvaarding in overleg
Kortom: een zeer complete woning van alle gemakken voorzien met een uitstekende ligging aan het water. Komt u snel een kijkje nemen?
Een niveau lager vindt u de ruime woonkeuken van 22m2, met grote keuken voorzien van diverse apparatuur. Onder andere een inductie kookplaat, moderne afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De ruime keukenkasten en lades bieden u meer dan voldoende bergruimte. De keuken heeft vloerverwarming wat extra comfort geeft. In de wintermaanden zorgt de onlangs geplaatste glazen deur naar de hal dat de warmte in de keuken blijft.
Via de grote schuifpui komt u op het vlonderterras dat door de ligging op het zuiden ideaal is voor zonliefhebbers. Het terras van 50m2 is door de schuifpui een echt verlengstuk van de woonkeuken. Het mooiste is wel dat het huis beschikt over een eigen ligplaats met bootlift voor uw boot en verlaagde steiger met zwemtrap. Op die manier kunt u heerlijk van elke zonnestraal en het water genieten. De elektrische zonwering zorgt voor genoeg schaduw wanneer u dat wenst. En als het in de winter hard genoeg vriest kunt u vanaf uw eigen steiger schaatsend de plas op.
Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de schuifpui met royale raampartijen. De moderne liftdeurhaard geeft warmte én gezelligheid.
Door de trap is de woonkamer in tweeën gedeeld. Waar dit in sommige huizen open is, hebben de huidige bewoners dit erg mooi verbouwd en twee goede kamers gecreëerd die nu dienst doen als werkkamer. Deze kamers zijn ook uitstekend als slaapkamers te gebruiken, of zelfs te verbouwen tot extra badkamer. Via de dubbele draai-kiepdeuren deuren in de werkkamers bereikt u het Frans balkon.
Tweede verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier strekt de laminaatvloer zich over de gehele verdieping uit. De slaapkamers zijn alledrie voorzien van airconditioning met elk een eigen buitenunit.
De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: met een gedeeltelijk afgescheiden zwevend toilet, ligbad, brede wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche met stortdouche, handdouche en dubbele thermostraatkraan, Alle ramen zijn voorzien van dubbele HR-beglazing, net als op de andere verdiepingen
Bijzonderheden:
· Bouwjaar 2005
· Woonoppervlakte ca. 145 m²
· Het huis is gebouwd conform de normen van het nieuwe bouwbesluit.
Dit betekent dat de woning voorzien is van luie trappen en hoge plafonds in de hele woning.
· 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
· Eigen laadpaal
· 3-fasen stroom
· Het huis is voorzien van 11 zonnepanelen
· Liftdeur-haard in de woonkamer
· Twee elektrische zonneschermen
· Nieuwe bestrating voor op de oprit (2023)
· Woonkamer is in 2024 verbouwd en voorzien van twee extra kamers
· De 3 slaapkamers boven zijn voorzien van AIRCO (2022)
· VVE-kosten van 150 euro per jaar voor het onderhoud aan mandeling water en groenstroken
· Markermeer middels de sluis van de Blocq van Kuffeler te bereiken met de boot
· Ca. 5 minuten lopen naar het bos
· Aanvaarding in overleg
Kortom: een zeer complete woning van alle gemakken voorzien met een uitstekende ligging aan het water. Komt u snel een kijkje nemen?
