Heemraadserf 18, 3991 KA HOUTEN
€ 1.085.000 k.k.
Omschrijving
Aan het rustige en groene Heemraadserf in Houten staat deze goed onderhouden, instapklare woning op een bijzonder royaal perceel, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van een duurzame bouw, moderne voorzieningen en een slimme indeling maakt dit een unieke kans voor wie comfort en kwaliteit waardeert.De woning straalt zorg en aandacht uit. In 2019 is de gehele benedenverdieping verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan licht, ruimte en afwerking. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een praktische trapkast met extra bergruimte. De benedenverdieping, met uitzondering van de waskamer, is uitgerust met vloerverwarming en houtlook keramische vloerdelen.
De keukenruimte is ingericht met een op maat gemaakte exclusieve Poggenpohl Porsche Design keuken, compleet met Miele inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. Door de lichtstraat lijkt het alsof u buiten staat: het vele daglicht geeft de ruimte een unieke, open uitstraling.
Ligging
Het Oude Dorp van Houten ligt om de hoek. Vanuit de woning kijkt u uit op de kerktoren van dit historische hart van Houten. De achtertuin grenst aan de tuinen van de Loerikseweg, wat veel privacy en een fraai uitzicht biedt. Heemraadserf 18 zelf ligt in een kindvriendelijke, rustige buurt met scholen, sportvoorzieningen en parken op korte afstand. Het centrum van Houten, met winkels, restaurants en openbaar vervoer, is eenvoudig bereikbaar. Ook uitvalswegen naar Utrecht en andere steden zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, waar zich de garderobe, meterkast en separate toiletruimte met fonteintje bevinden. Vanuit de hal kunt u aan de ene kant doorlopen naar de woonkamer en aan de andere kant naar de waskeuken. De woonkamer is royaal en licht, mede dankzij de grote ramen en openslaande deuren. De keuken, centraal in de woning, vormt het hart van het huis en grenst direct aan de tuin.
Daarnaast is er een inpandige ruimte die vanaf buiten bereikbaar is via openslaande deuren. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor meerdere fietsen, is voorzien van diverse stopcontacten en beschikt dankzij de solide betimmering over royale opbergmogelijkheden.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot het balkon én het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, naast de complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Verder is er een praktische inloopkast via de overloop bereikbaar.
Tweede verdieping:
Een ruime zolder met een diepte van 8,83 meter, momenteel in gebruik als opslag- en cv-ruimte, maar eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige slaapverdieping.
Tuin
De tuin is een absoluut pareltje en maakt dit huis extra bijzonder. Hier vindt u meerdere terrassen, een royale zitkuil met een diameter van zo’n 5 meter, en volop privacy. In de unieke tuin staan fruitbomen (kers, appel en peer). Op het grasperceel bevindt zich een tuinhuis (2019) met een verblijfsruimte en een separate opbergruimte. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door keuze tussen zon en schaduw.
Kortom
Een instapklare woning op een royaal perceel met een hoogwaardige afwerking, bijzondere tuin en unieke ligging nabij het Oude Dorp. Heemraadserf 18 biedt een perfecte mix van rust, comfort en toekomstgericht wonen.
Ligging
Het Oude Dorp van Houten ligt om de hoek. Vanuit de woning kijkt u uit op de kerktoren van dit historische hart van Houten. De achtertuin grenst aan de tuinen van de Loerikseweg, wat veel privacy en een fraai uitzicht biedt. Heemraadserf 18 zelf ligt in een kindvriendelijke, rustige buurt met scholen, sportvoorzieningen en parken op korte afstand. Het centrum van Houten, met winkels, restaurants en openbaar vervoer, is eenvoudig bereikbaar. Ook uitvalswegen naar Utrecht en andere steden zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, waar zich de garderobe, meterkast en separate toiletruimte met fonteintje bevinden. Vanuit de hal kunt u aan de ene kant doorlopen naar de woonkamer en aan de andere kant naar de waskeuken. De woonkamer is royaal en licht, mede dankzij de grote ramen en openslaande deuren. De keuken, centraal in de woning, vormt het hart van het huis en grenst direct aan de tuin.
Daarnaast is er een inpandige ruimte die vanaf buiten bereikbaar is via openslaande deuren. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor meerdere fietsen, is voorzien van diverse stopcontacten en beschikt dankzij de solide betimmering over royale opbergmogelijkheden.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot het balkon én het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, naast de complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Verder is er een praktische inloopkast via de overloop bereikbaar.
Tweede verdieping:
Een ruime zolder met een diepte van 8,83 meter, momenteel in gebruik als opslag- en cv-ruimte, maar eenvoudig om te bouwen tot een volwaardige slaapverdieping.
Tuin
De tuin is een absoluut pareltje en maakt dit huis extra bijzonder. Hier vindt u meerdere terrassen, een royale zitkuil met een diameter van zo’n 5 meter, en volop privacy. In de unieke tuin staan fruitbomen (kers, appel en peer). Op het grasperceel bevindt zich een tuinhuis (2019) met een verblijfsruimte en een separate opbergruimte. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag door keuze tussen zon en schaduw.
Kortom
Een instapklare woning op een royaal perceel met een hoogwaardige afwerking, bijzondere tuin en unieke ligging nabij het Oude Dorp. Heemraadserf 18 biedt een perfecte mix van rust, comfort en toekomstgericht wonen.
