Kloosterweg 23, 4317 NE NOORDGOUWE
€ 1.495.000 vrij op naam
Omschrijving
Schitterend gelegen NSW-landgoed "Rustenburg", vlakbij Zierikzee! Dit prachtige landhuis wordt omgeven door een parkachtige tuin van maar liefst 51.425m² eigen grond! Het pittoreske buurtschap Schuddebeurs, ligt op een steenworp afstand van het bruisende Zierikzee en is met recht een verborgen parel met een interessant stuk geschiedenis. Het statige landhuis heeft een netto gebruiksoppervlakte van bijna 270m²! Op het terrein bevinden verder een vrijstaand koetshuis van bijna 160m², meerdere paardenstallen en een buitenzwembad. Het geheel biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuurschoon en ultieme vrijheid.
Al sinds 1742 wordt dit landgoed genoemd in verkoopaktes en werd in 1978 door de huidige familie verworven. De buitenplaats heeft een indrukwekkende geschiedenis die rechtstreeks uit een sprookjesboek lijkt te komen: van een buitenverblijf van rijke kooplieden, vooraanstaande regenten en notabelen tot het middelpunt van gevechtshandelingen tijdens de Tweede Wereldoorlog. Het oorspronkelijke huis werd verwoest door een vergisbombardement van de geallieerden, die dachten dat het een Duits hoofdkwartier was. Het huidige landhuis werd enkele jaren later gebouwd en de bouwstijl toont onmiskenbaar de jaren '50 stijl van de vorige eeuw. Sober, ingetogen maar wel kenmerkend en aansprekend, vooral door de detaillering van de ramen, dakconstructie en het metselwerk uit die tijd.
Wat betreft de locatie: Kloosterweg 23 in Noordgouwe ligt vlakbij Zierikzee (achtminuten) en op nog geen twintig minuten van het strand. Op slechts een uurtje rijden zijn zowel Rotterdam als Antwerpen bereikbaar
Indeling:
Fraai entree, ruime ontvangsthal met een fraai trappenhuis. In deze hal bevinden zich tevens een garderobe en gastentoilet met fontein. Aan de linkerzijde van het huis bevinden zich de keuken en eetkamer, voorzien van een plavuizen vloer en een karakteristieke speksteenkachel. De Siematic keuken heeft een granieten aanrechtblad en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, aparte frituur, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de hal leidt een serre naar de achtertuin, voorzien van diverse vaste kastruimtes. Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich de stijlvol ingerichte woonkamer met openhaard en schuifpui naar het achtergelegen terras, bereikbaar vanuit de royale hal. De woonkamer is deels voorzien van een parketvloer en deels van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De ruimte is verdeeld in een gezellig zitgedeelte rondom de openhaard en een muziek- of werkgedeelte in de tuinkamer. De ruimte is verrassend licht en het uitzicht over het landgoed is prachtig.
Eerste verdieping:
Via de indrukwekkende trappartij komt u op de eerste verdieping met overloop en vide. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers met vaste kastruimtes, waarvan één met toegang tot het balkon. Voor deze kamers is er een aparte badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard is er ook een ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel, hangtoilet, bubbelbad en aparte douche, plus een aparte ruimte voor witgoedapparatuur.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via twee vlizotrappen en herbergt twee zolderbergingen.
Koetshuis:
Het koetshuis kan dienen als atelier, aanleunwoning, gastenverblijf of opslagruimte. Er is zelfs ruimte voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Achter op het terrein prijkt een oud prieeltje tussen notenbomen en treurwilgen, omringd door houtwallen, grasland en bos.
Voor mensen van buitenaf vertellen wij graag wat meer of de ligging en fraaie natuur in deze omgeving:
Rustenburg, gelegen aan de rand van Schuddebeurs op Schouwen-Duiveland, wordt omringd door majestueuze kastanjebomen, een imposante notenboom, een reusachtige beuk en verschillende struiken, zoals sneeuwbes, fluweelboom, vlier en talloze hortensia's. De omgeving straalt een sfeer van waardigheid en rust uit. De kastanjebomen aan de voorzijde van het landhuis dateren van voor 1900, een zeldzaamheid in Zeeland waar vele bomen door de watersnoodramp verloren zijn gegaan. Dit landgoed vormt een opmerkelijke oase te midden van het omringende akkerland. Achter het landhuis bevindt zich uitgestrekt grasland, voorheen versierd met fruitbomen en hagen. Aan één zijde van dit grasland bevindt zich een rij knotelzen, terwijl aan de andere zijde het bos zich uitstrekt. Schuddebeurs is een buurtschap in de gemeente Schouwen-Duiveland. Het was tot 1961 een deel van de gemeente Noordgouwe en vervolgens tot 1997 een deel van Brouwershaven.
Historie Buitenplaats Rustenburg
Het buiten Rustenburg werd vermoedelijk vóór 1658 aangelegd door Philips Bisschop en Anna Resen, waarbij Anna waarschijnlijk behoorde tot het Thoolse patriciërsgeslacht van die naam. In 1687 werd de buitenplaats verworven door Johannes Stamperius, een Zierikzeese stadsdokter en regent, die het naliet aan zijn nicht Maria van den Houten. Maria was getrouwd met Adriaan Bastert en was de moeder van de bekende medicus en tuinliefhebber Job Baster, die later de buitenplaats Buytensorge in de buurt van Schuddebeurs oprichtte. Het oorspronkelijke landhuis werd verwoest door een Engels bombardement in 1944, maar het koetshuis bleef behouden. In de jaren vijftig van de twintigste eeuw werd de verwoeste villa vervangen door het huidige landhuis met de kenmerkende jaren '50 stijlelementen. De parkstructuur, ooit aangelegd in de negentiende eeuw door respectievelijk de Zierikzeese koopman Jacobus Dekker en zijn dochter Adriana Dekker Jacobusdochter (later ambachtsvrouwe van Zonnemaire), blijft herkenbaar. Aan de westkant staat een theekoepel op een kunstmatige verhoging, met een tentdak vanwaar men een prachtig uitzicht op het dorp Dreischor kan bewonderen.
De geschiedenis van Schuddebeurs gaat terug tot de veertiende eeuw. Schuddebeurs ligt op de oude kreekrug van De Gouwe, ooit de grens tussen Schouwen en Duiveland. Deze kreekrug bood gunstige omstandigheden voor bosgroei, waardoor in de 17e en 18e eeuw rijke bestuurders en handelaren uit Zierikzee er buitenhuizen en royale buitenplaatsen bouwden. Vandaag de dag herinneren de nog 7 resterende landgoederen, statige landhuizen en historische boerderijen aan deze bijzondere geschiedenis en is Schuddebeurs een prachtige en vredige woonomgeving. Deze idyllische locatie, omgeven door zee, strand, duinen en bos met in de nabijheid van de Oosterschelde en de kust, maar ook toegang tot historische parels zoals Haamstede, Brouwershaven en Zierikzee maken deze plek extra aantrekkelijk. Dit bos vormt een organisch geheel, is vrij dichtbegroeid en biedt de natuur volop ruimte, wat gunstig is voor de lokale dierenpopulatie. Het bos herbergt diverse boomsoorten, waaronder kastanje, iep, eik, esdoorn, wilg en els. Er zijn kronkelige paadjes om het natuurschoon te verkennen, en een pad achter het huis leidt naar een oud prieeltje op een kleine terp, omringd door een vaart met een bruggetje. Aan de overkant van deze vaart zijn grootschalige akkers te zien, terwijl het terpje zelf oude bomen, essen, eiken en meidoornstruiken bevat, evenals treurwilgen langs de vaart. Landgoed Rustenburg gecertificeerd is door Stichting Part-Ner, een stichting voor het beheer van particulier grondbezit. Tevens zijn verkopers lid van het NCZ (Natuur Collectief Zeeland) en ontvangen een jaarlijkse subsidie van de provincie Zeeland voor het onderhoud van het landgoed.
Voordelen en bijzonderheden van een NSW Landgoed
Deze fraaie historische buitenplaats is gerangschikt volgens de Natuurschoonwet en daarmee geniet de eigenaar ook fiscale voordelen zoals die gelden voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Een hele waslijst, maar die voordelen zorgen ervoor dat het onderhoud en de instandhouding voor de eigenaar beter te behapstukken zijn. Natuurschoonwet-landgoederen (NSW) bieden verschillende voordelen:
* Fiscale voordelen:
Eigenaren van een NSW-landgoed kunnen profiteren van belastingvoordelen, zoals vrijstellingen van erf- en schenkbelasting. Ook kan er sprake zijn van verlaagde vermogensbelasting.
* Behoud van natuur en erfgoed:
Deze landgoederen zijn onderhevig aan specifieke regelgeving die het behoud van natuurlijke schoonheid en cultureel erfgoed bevordert. Hierdoor wordt de waarde en uitstraling van het landgoed behouden.
* Privacy en rust:
NSW-landgoederen staan vaak bekend om hun uitgestrektheid, waardoor ze privacy en een gevoel van rust bieden aan de eigenaren.
* Exclusiviteit en prestige:
Door de speciale status genieten NSW-landgoederen een zekere exclusiviteit. Dit draagt bij aan de waarde en het prestige van het vastgoed, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die op zoek zijn naar iets bijzonders.
Resume
Landgoed Rustenburg is een bijzonder fraai NSW-gerangschikt landgoed. Een prachtig landgoed en eentje uit de buitencategorie. Ideaal als familiehuis of als heerlijk woonoord te midden van de rust en eigen natuur. Het ritme van de veranderende seizoenen biedt een aangename leefomgeving, waarbij het huis met oude bomen, het betoverende bos met kronkelpaadjes, de vaart en het prieeltje op de oude terp een uniek en onvergetelijk geheel vormen. Een plek waar iedereen die het bezoekt of bezocht heeft, goede herinneringen aan zal hebben. Bent u geïnteresseerd geraakt? We nemen u graag mee voor lange wandeling door het huis en over de landerijen.
* Collegiale verkoop met Sinke Komejan Makelaars T 0111-451500, Sotheby's Netherlands International Realty T 020-2080020 en Burgersdijk NVM-Makelaars T 030-2287611
Wat betreft de locatie: Kloosterweg 23 in Noordgouwe ligt vlakbij Zierikzee (achtminuten) en op nog geen twintig minuten van het strand. Op slechts een uurtje rijden zijn zowel Rotterdam als Antwerpen bereikbaar
Indeling:
Fraai entree, ruime ontvangsthal met een fraai trappenhuis. In deze hal bevinden zich tevens een garderobe en gastentoilet met fontein. Aan de linkerzijde van het huis bevinden zich de keuken en eetkamer, voorzien van een plavuizen vloer en een karakteristieke speksteenkachel. De Siematic keuken heeft een granieten aanrechtblad en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, aparte frituur, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de hal leidt een serre naar de achtertuin, voorzien van diverse vaste kastruimtes. Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich de stijlvol ingerichte woonkamer met openhaard en schuifpui naar het achtergelegen terras, bereikbaar vanuit de royale hal. De woonkamer is deels voorzien van een parketvloer en deels van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De ruimte is verdeeld in een gezellig zitgedeelte rondom de openhaard en een muziek- of werkgedeelte in de tuinkamer. De ruimte is verrassend licht en het uitzicht over het landgoed is prachtig.
Eerste verdieping:
Via de indrukwekkende trappartij komt u op de eerste verdieping met overloop en vide. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers met vaste kastruimtes, waarvan één met toegang tot het balkon. Voor deze kamers is er een aparte badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard is er ook een ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel, hangtoilet, bubbelbad en aparte douche, plus een aparte ruimte voor witgoedapparatuur.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via twee vlizotrappen en herbergt twee zolderbergingen.
Koetshuis:
Het koetshuis kan dienen als atelier, aanleunwoning, gastenverblijf of opslagruimte. Er is zelfs ruimte voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Achter op het terrein prijkt een oud prieeltje tussen notenbomen en treurwilgen, omringd door houtwallen, grasland en bos.
Voor mensen van buitenaf vertellen wij graag wat meer of de ligging en fraaie natuur in deze omgeving:
Rustenburg, gelegen aan de rand van Schuddebeurs op Schouwen-Duiveland, wordt omringd door majestueuze kastanjebomen, een imposante notenboom, een reusachtige beuk en verschillende struiken, zoals sneeuwbes, fluweelboom, vlier en talloze hortensia's. De omgeving straalt een sfeer van waardigheid en rust uit. De kastanjebomen aan de voorzijde van het landhuis dateren van voor 1900, een zeldzaamheid in Zeeland waar vele bomen door de watersnoodramp verloren zijn gegaan. Dit landgoed vormt een opmerkelijke oase te midden van het omringende akkerland. Achter het landhuis bevindt zich uitgestrekt grasland, voorheen versierd met fruitbomen en hagen. Aan één zijde van dit grasland bevindt zich een rij knotelzen, terwijl aan de andere zijde het bos zich uitstrekt. Schuddebeurs is een buurtschap in de gemeente Schouwen-Duiveland. Het was tot 1961 een deel van de gemeente Noordgouwe en vervolgens tot 1997 een deel van Brouwershaven.
Historie Buitenplaats Rustenburg
Het buiten Rustenburg werd vermoedelijk vóór 1658 aangelegd door Philips Bisschop en Anna Resen, waarbij Anna waarschijnlijk behoorde tot het Thoolse patriciërsgeslacht van die naam. In 1687 werd de buitenplaats verworven door Johannes Stamperius, een Zierikzeese stadsdokter en regent, die het naliet aan zijn nicht Maria van den Houten. Maria was getrouwd met Adriaan Bastert en was de moeder van de bekende medicus en tuinliefhebber Job Baster, die later de buitenplaats Buytensorge in de buurt van Schuddebeurs oprichtte. Het oorspronkelijke landhuis werd verwoest door een Engels bombardement in 1944, maar het koetshuis bleef behouden. In de jaren vijftig van de twintigste eeuw werd de verwoeste villa vervangen door het huidige landhuis met de kenmerkende jaren '50 stijlelementen. De parkstructuur, ooit aangelegd in de negentiende eeuw door respectievelijk de Zierikzeese koopman Jacobus Dekker en zijn dochter Adriana Dekker Jacobusdochter (later ambachtsvrouwe van Zonnemaire), blijft herkenbaar. Aan de westkant staat een theekoepel op een kunstmatige verhoging, met een tentdak vanwaar men een prachtig uitzicht op het dorp Dreischor kan bewonderen.
De geschiedenis van Schuddebeurs gaat terug tot de veertiende eeuw. Schuddebeurs ligt op de oude kreekrug van De Gouwe, ooit de grens tussen Schouwen en Duiveland. Deze kreekrug bood gunstige omstandigheden voor bosgroei, waardoor in de 17e en 18e eeuw rijke bestuurders en handelaren uit Zierikzee er buitenhuizen en royale buitenplaatsen bouwden. Vandaag de dag herinneren de nog 7 resterende landgoederen, statige landhuizen en historische boerderijen aan deze bijzondere geschiedenis en is Schuddebeurs een prachtige en vredige woonomgeving. Deze idyllische locatie, omgeven door zee, strand, duinen en bos met in de nabijheid van de Oosterschelde en de kust, maar ook toegang tot historische parels zoals Haamstede, Brouwershaven en Zierikzee maken deze plek extra aantrekkelijk. Dit bos vormt een organisch geheel, is vrij dichtbegroeid en biedt de natuur volop ruimte, wat gunstig is voor de lokale dierenpopulatie. Het bos herbergt diverse boomsoorten, waaronder kastanje, iep, eik, esdoorn, wilg en els. Er zijn kronkelige paadjes om het natuurschoon te verkennen, en een pad achter het huis leidt naar een oud prieeltje op een kleine terp, omringd door een vaart met een bruggetje. Aan de overkant van deze vaart zijn grootschalige akkers te zien, terwijl het terpje zelf oude bomen, essen, eiken en meidoornstruiken bevat, evenals treurwilgen langs de vaart. Landgoed Rustenburg gecertificeerd is door Stichting Part-Ner, een stichting voor het beheer van particulier grondbezit. Tevens zijn verkopers lid van het NCZ (Natuur Collectief Zeeland) en ontvangen een jaarlijkse subsidie van de provincie Zeeland voor het onderhoud van het landgoed.
Voordelen en bijzonderheden van een NSW Landgoed
Deze fraaie historische buitenplaats is gerangschikt volgens de Natuurschoonwet en daarmee geniet de eigenaar ook fiscale voordelen zoals die gelden voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Een hele waslijst, maar die voordelen zorgen ervoor dat het onderhoud en de instandhouding voor de eigenaar beter te behapstukken zijn. Natuurschoonwet-landgoederen (NSW) bieden verschillende voordelen:
* Fiscale voordelen:
Eigenaren van een NSW-landgoed kunnen profiteren van belastingvoordelen, zoals vrijstellingen van erf- en schenkbelasting. Ook kan er sprake zijn van verlaagde vermogensbelasting.
* Behoud van natuur en erfgoed:
Deze landgoederen zijn onderhevig aan specifieke regelgeving die het behoud van natuurlijke schoonheid en cultureel erfgoed bevordert. Hierdoor wordt de waarde en uitstraling van het landgoed behouden.
* Privacy en rust:
NSW-landgoederen staan vaak bekend om hun uitgestrektheid, waardoor ze privacy en een gevoel van rust bieden aan de eigenaren.
* Exclusiviteit en prestige:
Door de speciale status genieten NSW-landgoederen een zekere exclusiviteit. Dit draagt bij aan de waarde en het prestige van het vastgoed, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die op zoek zijn naar iets bijzonders.
Resume
Landgoed Rustenburg is een bijzonder fraai NSW-gerangschikt landgoed. Een prachtig landgoed en eentje uit de buitencategorie. Ideaal als familiehuis of als heerlijk woonoord te midden van de rust en eigen natuur. Het ritme van de veranderende seizoenen biedt een aangename leefomgeving, waarbij het huis met oude bomen, het betoverende bos met kronkelpaadjes, de vaart en het prieeltje op de oude terp een uniek en onvergetelijk geheel vormen. Een plek waar iedereen die het bezoekt of bezocht heeft, goede herinneringen aan zal hebben. Bent u geïnteresseerd geraakt? We nemen u graag mee voor lange wandeling door het huis en over de landerijen.
* Collegiale verkoop met Sinke Komejan Makelaars T 0111-451500, Sotheby's Netherlands International Realty T 020-2080020 en Burgersdijk NVM-Makelaars T 030-2287611
