Julianalaan 280, 3722 GX BILTHOVEN
verkocht
Omschrijving
herontwikkeling-/beleggings-/restaurant-/woonobjectIn 1926 is het object in gebruik genomen als hotel-restaurant "pension en uitspanning Bilthoven". Drie decennia lang was hier restaurant "In den Vollen Potvisch" gevestigd en thans Restaurant Burger-Meester. Het pand ademt dan ook historie en heeft een mooie ambiance. Het object is gelegen op een terrein van 1.540m² en heeft een groot terras aan de voorzijde en achterzijde en een groot eigen parkeerterrein direct naast het restaurant van circa 600m² met ruime parkeermogelijkheden.
Het restaurant heeft ruimte voor circa 130-140 couverts en heeft een gebruiksvloeroppervlakte van bijna 300m² en is rustiek afgewerkt met balken plafonds en houten lambriseringen en een bar. Aan de voorzijde is er een keukeninrichting. Door de indeling met twee entrees aan zowel de voor- als zijzijde is de locatie ook uitermate geschikt te maken voor combinatie van bistro/restaurant/brasserie. In de van buitenaf te bereiken kelderruimte is een opslagruimte gesitueerd. Aan zowel de voor- als aan de achterzijdezijde van het object is een fraai terras gesitueerd.
Tevens bevinden zich op de begane grond een ruime entree toilettengroep, magazijn-, koel- en technische ruimten en een spoel-/bijkeuken. In de aangebouwde serre is vloerverwarming aanwezig, overige ruimten verwarming via c.v.-radiatoren.
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een kantoor- en woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen met groot terras. Deze ruimten zijn zeer geschikt voor particuliere bewoning. Netto gebruiksopppervlakte 186m²
Het object ligt op een zicht locatie tussen de dorpskernen van Bilthoven en Bosch en Duin, maar ook den Dolder, Huis ter Heide en Zeist bevinden zich op korte afstand. Naast het object is een midgetgolf gevestigd.
Het geheel is thans verhuurd ten behoeve van restaurant op de begane grond en bewoning op de verdiepingen. Indien gewenst jan het geheel leeg worden opgeleverd in nader overleg. Voorbehoud recht van gunning door eigenaar.
De bestemming is conform het bestemmingsplan Bilthoven Oost 2005; horecadoeleinden. Het bebouwingspercentage van het terrein is 50%.
Doeleindenomschrijving
1. De op de plankaart voor Horecadoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horeca –1 bedrijven;
b. groenvoorzieningen en verblijfsdoeleinden.
c. parkeervoorzieningen ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart;
d. alsmede, voor zover de gronden op de plankaart nader zijn aangeduid als grondwaterbeschermingsgebied, voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater.
Bebouwingsvoorschriften
2. Op of in de in lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
a. de gronden mogen worden bebouwd tot ten hoogste het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
c. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
1. 7 m voor palen en masten;
2. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Vrijstelling
3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2 sub a, eerste zin, voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 60%, mits:
a. de bedrijfseconomische noodzaak voor de vergroting is aangetoond;
b. op eigen terrein in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien;
c. de vergroting geen nadelige invloed heeft op de normale verkeersafwikkeling.
Nadere eisen
4. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van gebouwen, indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en/of de bebouwingskarakteristiek en parcellering van de omgeving, alsmede aan de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein.
Tevens bevinden zich op de begane grond een ruime entree toilettengroep, magazijn-, koel- en technische ruimten en een spoel-/bijkeuken. In de aangebouwde serre is vloerverwarming aanwezig, overige ruimten verwarming via c.v.-radiatoren.
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een kantoor- en woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen met groot terras. Deze ruimten zijn zeer geschikt voor particuliere bewoning. Netto gebruiksopppervlakte 186m²
Het object ligt op een zicht locatie tussen de dorpskernen van Bilthoven en Bosch en Duin, maar ook den Dolder, Huis ter Heide en Zeist bevinden zich op korte afstand. Naast het object is een midgetgolf gevestigd.
Het geheel is thans verhuurd ten behoeve van restaurant op de begane grond en bewoning op de verdiepingen. Indien gewenst jan het geheel leeg worden opgeleverd in nader overleg. Voorbehoud recht van gunning door eigenaar.
De bestemming is conform het bestemmingsplan Bilthoven Oost 2005; horecadoeleinden. Het bebouwingspercentage van het terrein is 50%.
Doeleindenomschrijving
1. De op de plankaart voor Horecadoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horeca –1 bedrijven;
b. groenvoorzieningen en verblijfsdoeleinden.
c. parkeervoorzieningen ter plaatse van de nadere aanduiding daartoe op de plankaart;
d. alsmede, voor zover de gronden op de plankaart nader zijn aangeduid als grondwaterbeschermingsgebied, voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater.
Bebouwingsvoorschriften
2. Op of in de in lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
a. de gronden mogen worden bebouwd tot ten hoogste het op de plankaart aangegeven bebouwingspercentage;
b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
c. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
1. 7 m voor palen en masten;
2. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Vrijstelling
3. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2 sub a, eerste zin, voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 60%, mits:
a. de bedrijfseconomische noodzaak voor de vergroting is aangetoond;
b. op eigen terrein in voldoende parkeerplaatsen wordt voorzien;
c. de vergroting geen nadelige invloed heeft op de normale verkeersafwikkeling.
Nadere eisen
4. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van gebouwen, indien dit noodzakelijk is in verband met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en/of de bebouwingskarakteristiek en parcellering van de omgeving, alsmede aan de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein.
