Kortelaan 8 8A, 3721 AV BILTHOVEN
€ 995.000 k.k.
Omschrijving
Charmante in de jaren twintig gebouwde vrijstaande eengezinswoning met kantoorruimte en grote loods van 215 m² aan de achterzijde van het kantoor met ontwikkelpotentie. Daarbij is er nog een kleine loods die is verhuurd, prima inkomsten en flexibel opzegbaar!
De sfeervolle woning heeft een ruime woonkeuken, kelder, bijkeuken en een speel/werkkamer aan de achterzijde. De woonkamer is door de vele ramen licht, heeft een open haard en ingebouwde kasten. Via openslaande deuren is de voortuin bereikbaar. Deze ligt op het zuidwesten waardoor er volop van de middag- en avondzon genoten kan worden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De vliering op de tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. De woning is in prima staat maar dient wel op enkele punten moderner gemaakt te worden.
Het perceel en de bebouwing biedt tal van mogelijkheden. De woning heeft kantoorruimte die direct achter de woning ligt en inpandig te bereiken is, maar ook een eigen entree heeft. Het kantoor biedt ruimte voor circa zes werkplekken, een wc en pantry. Uiteraard is er een mogelijkheid om op de plek van het kantoor een tuin te maken of een combinatie van werk- en buitenruimte. Het magazijn is flexibel in te delen en ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een fysio- of sportruimte.
Voor wie wonen, werken en vrije tijd wil combineren, kan er naar eigen smaak invulling aan geven en er een aangename woon- en werkomgeving van maken. En de gemeente De Bilt is bereid medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming bedrijfsruimte naar wonen. Daarmee kan van de loods een mooie bungalow van circa 170m² met leuke patio-tuin gemaakt worden.
Wij hebben een artist impressie laten maken om u een idee te geven van de mogelijkheden. Het huidige kantoor kan bijvoorbeeld omgebouwd worden tot een grote open keuken met openslaande deuren naar de tuin. Ook is het mogelijk om een extra slaap- en badkamer te creëren, zodat er grotendeels gelijkvloers gewoond kan worden of kan dienen als gastenverblijf. Er is dan nog plek genoeg voor een garage als hobbyruimte van fietsen of motoren (zie artist impressie). Kortom, een woning met tal van mogelijkheden in een prettige en bosrijke woonomgeving!
Op fietsafstand ligt het gezellige winkelcentrum van zowel Bilthoven als De Bilt, het NS-station en sportclubs. Om de hoek ligt het mooie Houdringhebos. Zowel lagere als middelbare scholen zijn per fiets bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt binnen 25 minuten fietsen.
Indeling
Begane grond woning
Entree, hal, wc met fontein, woonkamer met rondom ramen en lichte laminaatvloer, open haard, ingebouwde kastenwand, openslaande deur naar terras in voortuin. Woonkeuken met inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, deur naar achteringang en toegang tot kelder. Bijkeuken met bergruimte, extra speel- of werkkamer, kan tevens als extra slaapkamer met badkamer dienen, met aansluiting voor wasmachine.
Begane grond kantoor
Entree, hal, wc met fontein, drie separate kantoorruimtes, pantry.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Vanuit overloop deur naar dakterras (niet omheind).
Tweede verdieping
Vlizotrap naar bergzolder.
Loods
Entree, segmentdeur, grote opslagruimte, diverse interne opslagruimtes, wc en archief is separaat bereikbaar en is opslagruimte.
Bijzonderheden
• Charmante eengezinswoning met drie slaapkamers
• Ruime woonkeuken met inductiekookplaat en ingebouwde vaatwasser
• Badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel
• De huur van de archiefruimte van 43 m² bedraagt € 440,-- per maand
• De archiefruimte ligt achter de loods en is niet apart bereikbaar
• Kantoorruimte direct achter de woning gelegen met eigen entree
• Tal van mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken, praktijk, sport, hobbyruimte
• Vliering woonhuis met veel bergruimte bereikbaar via vlizotrap
• Eventuele realisatie bungalow na amovering loods kan middels een buitenplanse vrijstelling op grond van artikel 4 lid
9 Besluit Omgevingsrecht
• Grotendeels dubbel glas
• Openbare parkeergelegenheid in de laan
• Alle dorpse voorzieningen van Bilthoven en De Bilt op fietsafstand
• NS-station met treinen naar Utrecht en Amersfoort op loopafstand
• Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing
Kenmerken
• Woonoppervlakte: circa 194 m², inclusief circa 72 m² kantoorruimte
• Loods circa 215 m², inclusief circa 43 m² verhuurde archiefruimte
• Inhoud woning: ca 768 m³ (woning + kantoor)
• Perceeloppervlakte: 667 m² (inclusief deel 601, 5077 en 5078)
• Bouwjaar: 1923 huis, kantoor en loods 1979
• Vraagprijs € 995.000,-- kosten koper
De sfeervolle woning heeft een ruime woonkeuken, kelder, bijkeuken en een speel/werkkamer aan de achterzijde. De woonkamer is door de vele ramen licht, heeft een open haard en ingebouwde kasten. Via openslaande deuren is de voortuin bereikbaar. Deze ligt op het zuidwesten waardoor er volop van de middag- en avondzon genoten kan worden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De vliering op de tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. De woning is in prima staat maar dient wel op enkele punten moderner gemaakt te worden.
Het perceel en de bebouwing biedt tal van mogelijkheden. De woning heeft kantoorruimte die direct achter de woning ligt en inpandig te bereiken is, maar ook een eigen entree heeft. Het kantoor biedt ruimte voor circa zes werkplekken, een wc en pantry. Uiteraard is er een mogelijkheid om op de plek van het kantoor een tuin te maken of een combinatie van werk- en buitenruimte. Het magazijn is flexibel in te delen en ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een fysio- of sportruimte.
Voor wie wonen, werken en vrije tijd wil combineren, kan er naar eigen smaak invulling aan geven en er een aangename woon- en werkomgeving van maken. En de gemeente De Bilt is bereid medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming bedrijfsruimte naar wonen. Daarmee kan van de loods een mooie bungalow van circa 170m² met leuke patio-tuin gemaakt worden.
Wij hebben een artist impressie laten maken om u een idee te geven van de mogelijkheden. Het huidige kantoor kan bijvoorbeeld omgebouwd worden tot een grote open keuken met openslaande deuren naar de tuin. Ook is het mogelijk om een extra slaap- en badkamer te creëren, zodat er grotendeels gelijkvloers gewoond kan worden of kan dienen als gastenverblijf. Er is dan nog plek genoeg voor een garage als hobbyruimte van fietsen of motoren (zie artist impressie). Kortom, een woning met tal van mogelijkheden in een prettige en bosrijke woonomgeving!
Op fietsafstand ligt het gezellige winkelcentrum van zowel Bilthoven als De Bilt, het NS-station en sportclubs. Om de hoek ligt het mooie Houdringhebos. Zowel lagere als middelbare scholen zijn per fiets bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt binnen 25 minuten fietsen.
Indeling
Begane grond woning
Entree, hal, wc met fontein, woonkamer met rondom ramen en lichte laminaatvloer, open haard, ingebouwde kastenwand, openslaande deur naar terras in voortuin. Woonkeuken met inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, deur naar achteringang en toegang tot kelder. Bijkeuken met bergruimte, extra speel- of werkkamer, kan tevens als extra slaapkamer met badkamer dienen, met aansluiting voor wasmachine.
Begane grond kantoor
Entree, hal, wc met fontein, drie separate kantoorruimtes, pantry.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Vanuit overloop deur naar dakterras (niet omheind).
Tweede verdieping
Vlizotrap naar bergzolder.
Loods
Entree, segmentdeur, grote opslagruimte, diverse interne opslagruimtes, wc en archief is separaat bereikbaar en is opslagruimte.
Bijzonderheden
• Charmante eengezinswoning met drie slaapkamers
• Ruime woonkeuken met inductiekookplaat en ingebouwde vaatwasser
• Badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel
• De huur van de archiefruimte van 43 m² bedraagt € 440,-- per maand
• De archiefruimte ligt achter de loods en is niet apart bereikbaar
• Kantoorruimte direct achter de woning gelegen met eigen entree
• Tal van mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken, praktijk, sport, hobbyruimte
• Vliering woonhuis met veel bergruimte bereikbaar via vlizotrap
• Eventuele realisatie bungalow na amovering loods kan middels een buitenplanse vrijstelling op grond van artikel 4 lid
9 Besluit Omgevingsrecht
• Grotendeels dubbel glas
• Openbare parkeergelegenheid in de laan
• Alle dorpse voorzieningen van Bilthoven en De Bilt op fietsafstand
• NS-station met treinen naar Utrecht en Amersfoort op loopafstand
• Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing
Kenmerken
• Woonoppervlakte: circa 194 m², inclusief circa 72 m² kantoorruimte
• Loods circa 215 m², inclusief circa 43 m² verhuurde archiefruimte
• Inhoud woning: ca 768 m³ (woning + kantoor)
• Perceeloppervlakte: 667 m² (inclusief deel 601, 5077 en 5078)
• Bouwjaar: 1923 huis, kantoor en loods 1979
• Vraagprijs € 995.000,-- kosten koper
