1e Korte Baanstraat 7, 3581 BX UTRECHT
€ 2.490.000 k.k.
Omschrijving
Een verborgen architectonisch koetshuis op een uitzonderlijke plek bij de MaliebaanVerscholen achter de statige gevels van Utrecht-Oost ligt een woning die zich zelden laat vergelijken: een vrij gelegen voormalig koetshuis met aangrenzende koetsierswoning en tuinvleugel, midden in de stad en toch omgeven door rust, groen en privacy. 1e Korte Baanstraat 7 is een architectonisch statement met een rijke historie, een uitzonderlijke ruimtelijkheid en een sfeer die onmiddellijk raakt.
Het oorspronkelijke koetshuis, gebouwd rond 1880 en behorend bij het voorname pand aan de Maliebaan 23, is door de jaren heen getransformeerd tot een zeer bijzondere stadsresidentie. Historische baksteen, hoge volumes, royale glaspartijen, hergebruikte materialen en moderne afwerking komen hier samen in een woonhuis met karakter, gelaagdheid en internationale allure. De woning werd ontworpen en bewoond door architectenechtpaar. Circulariteit, ambacht en ruimtelijke beleving vormen de basis van het ontwerp.
Binnen is de woning verrassend open en licht. De royale leefruimten staan in directe verbinding met de tuin rondom, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote openslaande deuren, hoge plafonds, zichtlijnen en de bijzondere materialisatie geven de woning een loftachtige kwaliteit, zonder aan warmte of geborgenheid te verliezen. Het is een huis voor wie ruimte zoekt, maar ook stilte; voor wie midden in Utrecht wil wonen, maar niet wil inleveren op privacy, groen en zelfstandigheid.
De woning biedt bovendien een zeldzame flexibiliteit. Door de combinatie van het koetshuis, de voormalige koetsierswoning en de tuinvleugel zijn uiteenlopende woonvormen denkbaar: royaal gezinswonen, wonen en werken aan huis, een atelier of praktijkruimte, een gastenverblijf, een zelfstandige woonunit of een indeling met meerdere slaap- en badkamers. Daarmee is dit niet alleen een indrukwekkend huis, maar ook een toekomstbestendige woonplek die zich kan voegen naar verschillende levensfasen en woonwensen.
Indeling
Begane grond
Via de besloten entree bereikt u het terrein en de woning. Direct valt de bijzondere setting op: een vrij gelegen volume, omsloten door tuin en met een ongekende mate van privacy voor een locatie zo dicht bij de binnenstad.
De begane grond vormt het hart van de woning. De royale woonruimte heeft een open en lichte uitstraling, met grote raampartijen en meerdere openslaande deuren naar de tuin. De keuken is centraal gepositioneerd en vormt een vanzelfsprekend ontmoetingspunt tussen wonen, koken en dineren. De ruimtelijkheid wordt versterkt door de hoogte, de zichtlijnen en de combinatie van stoere, hergebruikte materialen met verfijnde details zoals natuursteen en handgebakken tegels.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond meerdere vertrekken die uitstekend dienst kunnen doen als eetkamer, werkkamer, atelier, speelkamer, logeerkamer of extra slaapruimte. Ook zijn er sanitaire voorzieningen, bergruimte en praktische kasten aanwezig. De opzet maakt het mogelijk om functies van elkaar te scheiden zonder dat het geheel zijn openheid verliest.
De tuinvleugel en de voormalige koetsierswoning bieden extra gebruiksmogelijkheden. Afhankelijk van de wensen van de koper kunnen deze ruimten worden betrokken bij het hoofdwoonhuis of juist meer zelfstandig functioneren, bijvoorbeeld als werkruimte, gastenverblijf of woonunit.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich meerdere slaap-, werk- en verblijfsruimten, met badkamervoorzieningen en overloopruimten. De kapvorm, vides en daklichten zorgen voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Hier is plaats voor een royale master suite, kinderkamers, een logeerverblijf, een kantoor of een zelfstandige indeling.
Voor de woning zijn diverse indelingsvarianten uitgewerkt, waaronder een opzet met drie kamers met eigen badkamer, een masterbedroom met walk-in closet, een gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte en zelfs een zelfstandige woning of studio-opzet. Daarmee biedt het pand uitzonderlijk veel vrijheid voor maatwerk.
Tuin, privacy en parkeren
De woning wordt omgeven door een ruime, besloten tuin die voelt als een groene enclave in de stad. De ligging op het achterterrein, de afstand tot directe omwonenden en de beslotenheid van het perceel zorgen voor een uitzonderlijke mate van rust en privacy. Hier wordt u wakker met vogelgeluiden, terwijl het centrum van Utrecht op loopafstand ligt.
Een belangrijk praktisch voordeel is de eigen parkeergelegenheid op het terrein. In een binnenstedelijke omgeving als deze is parkeren op eigen grond bijzonder waardevol. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met overdekte parkeergelegenheid. Daarnaast zijn er voorbereidingen aanwezig voor het laden van een elektrische auto.
Locatie en omgeving
De ligging is zonder overdrijving een van de meest bijzondere van Utrecht. 1e Korte Baanstraat 7 ligt om de hoek van de Maliebaan, een van de meest geliefde en karaktervolle lanen van de stad. Hier woont u in de luwte van het centrum, op een plek waar historie, groen en stedelijk comfort voelbaar zijn in de dagelijkse woonbeleving.
De binnenstad, de Singel, het Wilhelminapark, het Spoorwegmuseum en de levendige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vindt u een aantrekkelijk aanbod van speciaalzaken, cafés, restaurants, scholen, kinderopvang en culturele voorzieningen. Ook de Universiteit Utrecht, het Utrecht Science Park en het UMC Utrecht zijn goed bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Per fiets bent u snel in de binnenstad, bij Utrecht Centraal of in de omliggende wijken. Met de auto is de woning goed bereikbaar, terwijl parkeren op eigen terrein zorgt voor comfort en zekerheid. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid. De combinatie van rust, privacy, groen en stedelijke nabijheid maakt deze locatie uitzonderlijk.
Bijzonderheden
• Voormalig koetshuis met koetsierswoning, gebouwd rond 1880 en oorspronkelijk behorend bij Maliebaan 23.
• Vrij gelegen woonhuis op een besloten terrein, met een zeer hoge mate van privacy.
• Circa 295,5 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 1.344,5 m³ bruto inhoud.
• Grote tuin rondom met veel openslaande deuren en directe verbinding tussen binnen en buiten.
• Eigen parkeergelegenheid op het terrein.
• Mogelijkheid tot laden van een elektrische auto; bekabeling is voorbereid.
• Architectonisch bijzonder object, ontworpen door Yffi van den Berg en Rolf Bruggink.
• Interieur met circulaire en hergebruikte materialen, gecombineerd met hoogwaardige afwerking.
• Zeer flexibele indeling: geschikt voor gezinswonen, kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, atelier of zelfstandige woonunit.
• Diverse indelingsvarianten beschikbaar.
• Energielabel B; de woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne installatietechniek.
• Mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen op het platte dak; doorvoeren zijn voorbereid.
• Keuken en badkamers kunnen in overleg met verkoper nader worden aangepast of uitgebreid.
• Gelegen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht, direct bij de Maliebaan en op loopafstand van de binnenstad.
1e Korte Baanstraat 7 is een zeldzame combinatie van historie, architectuur, privacy en stedelijke nabijheid. Een woning voor liefhebbers van ruimte, ontwerp en rust, op een plek waar Utrecht zich van zijn meest verfijnde kant laat zien.
Binnen is de woning verrassend open en licht. De royale leefruimten staan in directe verbinding met de tuin rondom, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote openslaande deuren, hoge plafonds, zichtlijnen en de bijzondere materialisatie geven de woning een loftachtige kwaliteit, zonder aan warmte of geborgenheid te verliezen. Het is een huis voor wie ruimte zoekt, maar ook stilte; voor wie midden in Utrecht wil wonen, maar niet wil inleveren op privacy, groen en zelfstandigheid.
De woning biedt bovendien een zeldzame flexibiliteit. Door de combinatie van het koetshuis, de voormalige koetsierswoning en de tuinvleugel zijn uiteenlopende woonvormen denkbaar: royaal gezinswonen, wonen en werken aan huis, een atelier of praktijkruimte, een gastenverblijf, een zelfstandige woonunit of een indeling met meerdere slaap- en badkamers. Daarmee is dit niet alleen een indrukwekkend huis, maar ook een toekomstbestendige woonplek die zich kan voegen naar verschillende levensfasen en woonwensen.
Indeling
Begane grond
Via de besloten entree bereikt u het terrein en de woning. Direct valt de bijzondere setting op: een vrij gelegen volume, omsloten door tuin en met een ongekende mate van privacy voor een locatie zo dicht bij de binnenstad.
De begane grond vormt het hart van de woning. De royale woonruimte heeft een open en lichte uitstraling, met grote raampartijen en meerdere openslaande deuren naar de tuin. De keuken is centraal gepositioneerd en vormt een vanzelfsprekend ontmoetingspunt tussen wonen, koken en dineren. De ruimtelijkheid wordt versterkt door de hoogte, de zichtlijnen en de combinatie van stoere, hergebruikte materialen met verfijnde details zoals natuursteen en handgebakken tegels.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond meerdere vertrekken die uitstekend dienst kunnen doen als eetkamer, werkkamer, atelier, speelkamer, logeerkamer of extra slaapruimte. Ook zijn er sanitaire voorzieningen, bergruimte en praktische kasten aanwezig. De opzet maakt het mogelijk om functies van elkaar te scheiden zonder dat het geheel zijn openheid verliest.
De tuinvleugel en de voormalige koetsierswoning bieden extra gebruiksmogelijkheden. Afhankelijk van de wensen van de koper kunnen deze ruimten worden betrokken bij het hoofdwoonhuis of juist meer zelfstandig functioneren, bijvoorbeeld als werkruimte, gastenverblijf of woonunit.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich meerdere slaap-, werk- en verblijfsruimten, met badkamervoorzieningen en overloopruimten. De kapvorm, vides en daklichten zorgen voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Hier is plaats voor een royale master suite, kinderkamers, een logeerverblijf, een kantoor of een zelfstandige indeling.
Voor de woning zijn diverse indelingsvarianten uitgewerkt, waaronder een opzet met drie kamers met eigen badkamer, een masterbedroom met walk-in closet, een gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte en zelfs een zelfstandige woning of studio-opzet. Daarmee biedt het pand uitzonderlijk veel vrijheid voor maatwerk.
Tuin, privacy en parkeren
De woning wordt omgeven door een ruime, besloten tuin die voelt als een groene enclave in de stad. De ligging op het achterterrein, de afstand tot directe omwonenden en de beslotenheid van het perceel zorgen voor een uitzonderlijke mate van rust en privacy. Hier wordt u wakker met vogelgeluiden, terwijl het centrum van Utrecht op loopafstand ligt.
Een belangrijk praktisch voordeel is de eigen parkeergelegenheid op het terrein. In een binnenstedelijke omgeving als deze is parkeren op eigen grond bijzonder waardevol. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met overdekte parkeergelegenheid. Daarnaast zijn er voorbereidingen aanwezig voor het laden van een elektrische auto.
Locatie en omgeving
De ligging is zonder overdrijving een van de meest bijzondere van Utrecht. 1e Korte Baanstraat 7 ligt om de hoek van de Maliebaan, een van de meest geliefde en karaktervolle lanen van de stad. Hier woont u in de luwte van het centrum, op een plek waar historie, groen en stedelijk comfort voelbaar zijn in de dagelijkse woonbeleving.
De binnenstad, de Singel, het Wilhelminapark, het Spoorwegmuseum en de levendige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vindt u een aantrekkelijk aanbod van speciaalzaken, cafés, restaurants, scholen, kinderopvang en culturele voorzieningen. Ook de Universiteit Utrecht, het Utrecht Science Park en het UMC Utrecht zijn goed bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Per fiets bent u snel in de binnenstad, bij Utrecht Centraal of in de omliggende wijken. Met de auto is de woning goed bereikbaar, terwijl parkeren op eigen terrein zorgt voor comfort en zekerheid. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid. De combinatie van rust, privacy, groen en stedelijke nabijheid maakt deze locatie uitzonderlijk.
Bijzonderheden
• Voormalig koetshuis met koetsierswoning, gebouwd rond 1880 en oorspronkelijk behorend bij Maliebaan 23.
• Vrij gelegen woonhuis op een besloten terrein, met een zeer hoge mate van privacy.
• Circa 295,5 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 1.344,5 m³ bruto inhoud.
• Grote tuin rondom met veel openslaande deuren en directe verbinding tussen binnen en buiten.
• Eigen parkeergelegenheid op het terrein.
• Mogelijkheid tot laden van een elektrische auto; bekabeling is voorbereid.
• Architectonisch bijzonder object, ontworpen door Yffi van den Berg en Rolf Bruggink.
• Interieur met circulaire en hergebruikte materialen, gecombineerd met hoogwaardige afwerking.
• Zeer flexibele indeling: geschikt voor gezinswonen, kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, atelier of zelfstandige woonunit.
• Diverse indelingsvarianten beschikbaar.
• Energielabel B; de woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne installatietechniek.
• Mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen op het platte dak; doorvoeren zijn voorbereid.
• Keuken en badkamers kunnen in overleg met verkoper nader worden aangepast of uitgebreid.
• Gelegen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht, direct bij de Maliebaan en op loopafstand van de binnenstad.
1e Korte Baanstraat 7 is een zeldzame combinatie van historie, architectuur, privacy en stedelijke nabijheid. Een woning voor liefhebbers van ruimte, ontwerp en rust, op een plek waar Utrecht zich van zijn meest verfijnde kant laat zien.
