A.H.G. Fokkerstraat 45, 3555 BB UTRECHT
verkocht
Omschrijving
In de rustige woonwijk ‘Zuilen’ gelegen, opvallend ruim woonhuis uit 1936. Deze heerlijk ruime woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, daarnaast is eveneens de achtergevel opgetrokken waardoor er de beschikking is een netto gebruiksoppervlakte van maar liefst 110m².
De ruime woning is tot voor kort met vergunning kamersgewijs (6 bewoners) verhuurd geweest maar was dusdanig verwaarloosd dat deze recent geheel casco is gemaakt vanwege de voorgaande onderhoudstoestand. Deze heerlijk lichte woning dient dienaangaande geheel gerenoveerd te worden. Een bouwkundig rapport opgemaakt door Avezaat bouwtechnische keuring van enige jaren terug is voorhanden indien gewenst. Na de renovatie zal hier een prachtige ruime en lichte woning kunnen worden gerealiseerd.
In de directe omgeving van deze leuke woonwijk liggen vele gezellige winkels en restaurantjes. Maar ook het mooie Julianapark of het natuurgebied Oud Zuilen liggen nabij. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn verder binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd en er is een bushalte dichtbij.
Indeling
Entree, hal met toilet en trapkast. De woonkamer met een hoogte van 2.75m en is aan de achterzijde op eenvoudige wijze voorzien van een serre. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de keukenruimte met een aangebouwde bijkeuken. De diepe vrije achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een ruimte voor een vrijstaande berging en heeft een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal in grootte variërende slaapkamers en een badkamer ruimte aan de achterzijde met klein balkon
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met bergruimte alsmede een tweetal ruime slaapkamers.
Bijzonderheden :
- Er worden aanvullende clausules opgenomen in de standaard NVM koopovereenkomst. Niet eigen-bewoning clausule en ouderdomsclausule "as is where is"
- Oplevering kan snel
In de directe omgeving van deze leuke woonwijk liggen vele gezellige winkels en restaurantjes. Maar ook het mooie Julianapark of het natuurgebied Oud Zuilen liggen nabij. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn verder binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd en er is een bushalte dichtbij.
Indeling
Entree, hal met toilet en trapkast. De woonkamer met een hoogte van 2.75m en is aan de achterzijde op eenvoudige wijze voorzien van een serre. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de keukenruimte met een aangebouwde bijkeuken. De diepe vrije achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een ruimte voor een vrijstaande berging en heeft een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal in grootte variërende slaapkamers en een badkamer ruimte aan de achterzijde met klein balkon
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met bergruimte alsmede een tweetal ruime slaapkamers.
Bijzonderheden :
- Er worden aanvullende clausules opgenomen in de standaard NVM koopovereenkomst. Niet eigen-bewoning clausule en ouderdomsclausule "as is where is"
- Oplevering kan snel
