Dorstige Hartsteeg 29, 3512 NV UTRECHT
€ 775.000 k.k.
Omschrijving
-English summary below-Soms komen we als makelaar zoiets buitengewoons tegen, dat we bij de eerste stap binnen, niet kunnen wachten met het te koop zetten. Dat is zeker het geval bij de Dorstig Hartsteeg 29.
Deze unieke benedenwoning, gelegen op de hoek van de Dorstige Hartsteeg en Lange Nieuwstraat, tegenover het Museum Catharijneconvent, is een verborgen parel in het hart van Utrecht. Het huis is volledig gerenoveerd en geïsoleerd, met als hoogtepunt een indrukwekkende middeleeuwse kelder die recent is uitgediept en omgebouwd tot een luxe slaap- en badkamer. Bovendien heeft de woning een ruime, besloten tuin – een zeldzaamheid in het centrum van Utrecht.
De huidige eigenaren hebben jarenlang genoten van dit unieke stukje Utrecht, maar door gezinsuitbreiding is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. We zijn vereerd om een nieuwe eigenaar voor deze bijzondere woning te mogen vinden. Historie, sfeer, ruimte, licht, en comfort, typeren Dorstige Hartsteeg 29. Door het gunstige A-label is de woning zeer energiezuinig.
De afgelopen jaren is werkelijk alles aangepakt. Het kroonjuweel van de renovatie is de uitgraving van de kelder, die dateert uit circa 1450. Hier is nu een royale slaapkamer met en suite badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Op de begane grond zijn de leefruimtes slim ingedeeld met een aparte eet- en woonruimte. De woonkamer biedt een betoverend uitzicht op de Catharijnekerk en het voormalige klooster, nu het museum. Vooral 's avonds, wanneer deze monumenten verlicht zijn, waan je je in een andere tijd.
De volledig omheinde tuin is een oase van rust en beschikt over een eigen poort, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor. De tuin is 46 m² groot en ligt op erfpachtgrond, die in mei 2020 is geconverteerd volgens de Conversieregeling Erfpacht 2017. De resterende afkoopsom bedraagt €26.697,45, en de jaarlijkse canon van €1.334,87 is voor altijd vastgeklikt en wordt in halfjaarlijkse termijnen vooruitbetaald. De canon is fiscaal aftrekbaar, wat het financiële plaatje gunstiger maakt.
De woning ligt in een relatief rustige buurt, maar bevindt zich op slechts een steenworp afstand van de levendige Oudegracht met zijn vele gezellige terrasjes en restaurants. Dit maakt wonen op deze locatie zo bijzonder.
De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig maar actief en bestaat uit jou en je bovenburen. Er wordt gespaard voor onderhoud en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering.
De indeling is prettig en als volgt:
Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de lichte en ruimtelijke sfeer, mede dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond. Via de boogopening kom je in de woonkamer, die door de hoekligging extra veel daglicht binnenkrijgt. De ruime leefkeuken, die in directe verbinding staat met de tuin, nodigt uit tot lange avonden koken en borrelen met vrienden. De keuken biedt veel werkruimte en heeft plek voor een grote eettafel. Naast de keuken bevinden zich een wc en een slaap-/werkkamer, die ook ideaal is als berging.
Souterrain: Via een op maat gemaakte houten trap bereik je het souterrain, waar je je in een luxe hotelsuite waant. De ruimte herbergt een royaal bed, een walk-in-closet, en een prachtige badkamer met dubbele douche en een vrijstaand bad. Dit allemaal afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit niveau van afwerking en oog voor detail is door het hele huis terug te vinden.
Je moet deze woning eigenlijk zelf ervaren om het volledige plaatje te zien.
Voor een gedetailleerder beeld van de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden.
Kortom; droom je van een karaktervolle, historische woning in de binnenstad van Utrecht, maar met het comfort van 2024, een gunstig A-label, en een prachtige tuin? Dan helpen we je graag om deze droom werkelijkheid te laten worden. Een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging is zo gemaakt.
-English summary-
Dorstige Hartsteeg 29 is a unique and beautifully renovated ground-floor apartment located in the heart of Utrecht. This historic property, featuring a stunning medieval cellar converted into a luxurious bedroom and bathroom, offers a rare combination of history, space, and modern comfort. With its private, enclosed garden and charming views of nearby landmarks, this home is a hidden gem in the city center.
Highlights:
- Location: Prime location in the heart of Utrecht, near Oudegracht and the Museum Catharijneconvent.
- Renovation: Complete renovation with high-quality materials, preserving the historic character.
- Medieval Cellar: Converted into a luxurious bedroom with an en suite bathroom.
- Private Garden: 46 m² enclosed garden with secure access, rare in Utrecht's city center.
- Erfpacht: Leasehold with a fixed annual ground rent of €1,334.87, offering fiscal benefits.
- Light & Space: Bright living spaces with large windows and high ceilings.
-Vibrant Neighborhood: Close to lively terraces, restaurants, and cultural attractions.
This property combines the charm of history with the conveniences of modern living, making it a perfect oasis in the city.
________________________________________________________________________________
Heb je interesse in dit huis? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld, en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
De afgelopen jaren is werkelijk alles aangepakt. Het kroonjuweel van de renovatie is de uitgraving van de kelder, die dateert uit circa 1450. Hier is nu een royale slaapkamer met en suite badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Op de begane grond zijn de leefruimtes slim ingedeeld met een aparte eet- en woonruimte. De woonkamer biedt een betoverend uitzicht op de Catharijnekerk en het voormalige klooster, nu het museum. Vooral 's avonds, wanneer deze monumenten verlicht zijn, waan je je in een andere tijd.
De volledig omheinde tuin is een oase van rust en beschikt over een eigen poort, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor. De tuin is 46 m² groot en ligt op erfpachtgrond, die in mei 2020 is geconverteerd volgens de Conversieregeling Erfpacht 2017. De resterende afkoopsom bedraagt €26.697,45, en de jaarlijkse canon van €1.334,87 is voor altijd vastgeklikt en wordt in halfjaarlijkse termijnen vooruitbetaald. De canon is fiscaal aftrekbaar, wat het financiële plaatje gunstiger maakt.
De woning ligt in een relatief rustige buurt, maar bevindt zich op slechts een steenworp afstand van de levendige Oudegracht met zijn vele gezellige terrasjes en restaurants. Dit maakt wonen op deze locatie zo bijzonder.
De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig maar actief en bestaat uit jou en je bovenburen. Er wordt gespaard voor onderhoud en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering.
De indeling is prettig en als volgt:
Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de lichte en ruimtelijke sfeer, mede dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond. Via de boogopening kom je in de woonkamer, die door de hoekligging extra veel daglicht binnenkrijgt. De ruime leefkeuken, die in directe verbinding staat met de tuin, nodigt uit tot lange avonden koken en borrelen met vrienden. De keuken biedt veel werkruimte en heeft plek voor een grote eettafel. Naast de keuken bevinden zich een wc en een slaap-/werkkamer, die ook ideaal is als berging.
Souterrain: Via een op maat gemaakte houten trap bereik je het souterrain, waar je je in een luxe hotelsuite waant. De ruimte herbergt een royaal bed, een walk-in-closet, en een prachtige badkamer met dubbele douche en een vrijstaand bad. Dit allemaal afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit niveau van afwerking en oog voor detail is door het hele huis terug te vinden.
Je moet deze woning eigenlijk zelf ervaren om het volledige plaatje te zien.
Voor een gedetailleerder beeld van de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden.
Kortom; droom je van een karaktervolle, historische woning in de binnenstad van Utrecht, maar met het comfort van 2024, een gunstig A-label, en een prachtige tuin? Dan helpen we je graag om deze droom werkelijkheid te laten worden. Een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging is zo gemaakt.
-English summary-
Dorstige Hartsteeg 29 is a unique and beautifully renovated ground-floor apartment located in the heart of Utrecht. This historic property, featuring a stunning medieval cellar converted into a luxurious bedroom and bathroom, offers a rare combination of history, space, and modern comfort. With its private, enclosed garden and charming views of nearby landmarks, this home is a hidden gem in the city center.
Highlights:
- Location: Prime location in the heart of Utrecht, near Oudegracht and the Museum Catharijneconvent.
- Renovation: Complete renovation with high-quality materials, preserving the historic character.
- Medieval Cellar: Converted into a luxurious bedroom with an en suite bathroom.
- Private Garden: 46 m² enclosed garden with secure access, rare in Utrecht's city center.
- Erfpacht: Leasehold with a fixed annual ground rent of €1,334.87, offering fiscal benefits.
- Light & Space: Bright living spaces with large windows and high ceilings.
-Vibrant Neighborhood: Close to lively terraces, restaurants, and cultural attractions.
This property combines the charm of history with the conveniences of modern living, making it a perfect oasis in the city.
________________________________________________________________________________
Heb je interesse in dit huis? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld, en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
