Ericastraat 3, 3742 SG BAARN
onder bod
Omschrijving
In een rustige woonomgeving ligt deze lichte, ruime en duurzame gezinswoning met 12 zonnepanelen, garage en heerlijke zonnige en besloten tuin. De goed geïsoleerde middenwoning is gebouwd in 2002, verkeert in goede staat van onderhoud en ligt aan een klein laantje met slechts bestemmingsverkeer dat langs het huis rijdt.
De woning is geheel voorzien van HR++ glas en voorzien van een nette keuken en badkamer; de woning kan zo betrokken worden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en een in de buurt gelegen supermarkt en drogisterij. De nabijheid van een speeltuinvereniging is een pluspunt voor gezinnen met jonge kinderen.
Baarn is verder van alle gemakken voorzien: een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Uitvalswegen, scholen, de rivier de Eem en de vele winkels in de gezellige Laanstraat zijn allemaal op loop-/fietsafstand.
Kortom: leuk gezinshuis in rustige woonomgeving met alle dorpse voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met dichte trap, meterkast, wc met fonteintje, L-vormige woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin, open keuken met inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers en badkamer met zwevende wc en v.v. centrale afzuiging, twee wastafels en inloopdouche
Tweede verdieping
Overloop met opstelling combi-ketel, opstelling mechanische afzuiging, aansluiting wasmachine en -droger, zolderkamer met dakkapel en veel opbergmogelijkheden. Mogelijkheid tot realiseren van een extra (slaap)kamer.
Bijzonderheden
• Combi-ketel uit 2023 is voorbereid op ander type gas, hybride warmte-pomp en zonneboiler
• Alle ramen hebben vaste horren en/of inzethorren
• Dakkapel kunststof kozijnen met HR++ glas en rest houten kozijnen met HR++ glas
• Nieuwe openslaande deuren woonkamer met HR++-glas
• Kap geïsoleerd
• Glasvezel aanwezig
• Kast in slaapkamer achterzijde ter overname
• Keuken: inductie, heteluchtoven, vaatwasser, afzuigkap, vriezer en ijskast
• Tuin met overkapping aan achtergevel huis
• Tuin voorzien van bewateringssysteem
• Nette en ruime garage, gelegen aan achterzijde
• 12 zonnepanelen
• 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
• Tot circa 20:00uur avondzon in de achtertuin
Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 117 m²
• Garage: ca 18 m²
• Perceeloppervlakte: 131 m²
• Inhoud woning: 374 m²
• Bouwjaar: 2002
• Energielabel A
• Bouwkundige keuring door Eigen Huis aanwezig
Aanvaarding in overleg
De woning is geheel voorzien van HR++ glas en voorzien van een nette keuken en badkamer; de woning kan zo betrokken worden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en een in de buurt gelegen supermarkt en drogisterij. De nabijheid van een speeltuinvereniging is een pluspunt voor gezinnen met jonge kinderen.
Baarn is verder van alle gemakken voorzien: een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Uitvalswegen, scholen, de rivier de Eem en de vele winkels in de gezellige Laanstraat zijn allemaal op loop-/fietsafstand.
Kortom: leuk gezinshuis in rustige woonomgeving met alle dorpse voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met dichte trap, meterkast, wc met fonteintje, L-vormige woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin, open keuken met inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers en badkamer met zwevende wc en v.v. centrale afzuiging, twee wastafels en inloopdouche
Tweede verdieping
Overloop met opstelling combi-ketel, opstelling mechanische afzuiging, aansluiting wasmachine en -droger, zolderkamer met dakkapel en veel opbergmogelijkheden. Mogelijkheid tot realiseren van een extra (slaap)kamer.
Bijzonderheden
• Combi-ketel uit 2023 is voorbereid op ander type gas, hybride warmte-pomp en zonneboiler
• Alle ramen hebben vaste horren en/of inzethorren
• Dakkapel kunststof kozijnen met HR++ glas en rest houten kozijnen met HR++ glas
• Nieuwe openslaande deuren woonkamer met HR++-glas
• Kap geïsoleerd
• Glasvezel aanwezig
• Kast in slaapkamer achterzijde ter overname
• Keuken: inductie, heteluchtoven, vaatwasser, afzuigkap, vriezer en ijskast
• Tuin met overkapping aan achtergevel huis
• Tuin voorzien van bewateringssysteem
• Nette en ruime garage, gelegen aan achterzijde
• 12 zonnepanelen
• 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
• Tot circa 20:00uur avondzon in de achtertuin
Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 117 m²
• Garage: ca 18 m²
• Perceeloppervlakte: 131 m²
• Inhoud woning: 374 m²
• Bouwjaar: 2002
• Energielabel A
• Bouwkundige keuring door Eigen Huis aanwezig
Aanvaarding in overleg
