Hof van Vronestein 120, 3439 WC NIEUWEGEIN
€ 349.000 k.k.
Omschrijving
Op een buitengewoon leuke en groene plek in Nieuwegein, mogen wij dit geheel instapklare en zeer energiezuinige appartement met A+ label en een eigen parkeerplaats aan het Hof van Vronestein aan je laten zien."Dichtbij de stad maar toch in het groen! Dat is wonen in Hof van Vronestein".
Waar ruim 20 jaar lang kantoor werd gehouden, heeft Hof van Vronestein een paar jaar gelegen een prachtige transformatie ondergaan. Waar eerst gewerkt werd, kun je nu in één van de bijna 240 appartementen heerlijk wonen en genieten. Rust, comfort, veel groen maar wel gezelligheid van de bewoners maken het hier tot een hele fijne plek om te wonen. Alle appartementen worden "turnkey" oftewel instapklaar opgeleverd met een mooie en neutraal afgewerkte keuken en badkamer, keurige wand- en plafondafwerking, gordijnen en natuurlijk een mooie vloer. Alleen je spullen verhuizen en genieten maar! Wat wil je nog meer? En zeer lage maandlasten doordat de appartementen een buitengewoon gunstig A+ energielabel hebben, de VvE zonnenpanelen op het dak heeft gelegd en er gebruik wordt gemaakt van een warmtepomp om de appartementen te voorzien van warmte. Dit wil je toch in deze tijd?
Gelegen in de populaire wijk Rijnhuizen, op nog geen half uurtje fietsen van de oude binnenstad van Utrecht, is de wijk ideaal gelegen. Denk aan vele voorzieningen als winkels en horeca, maar zeker ook met de auto ideaal vanwege de diverse uitvalswegen. Precies tussen de A2 (Amsterdam-Maastricht), A12 (Den Haag-Arnhem) en de A27 (Almere-Breda). De appartementen zijn per openbaar vervoer, vanaf het Utrecht Centraal Station en Nieuwegein Stadscentrum middels diverse busverbindingen goed bereikbaar. Vlakbij vind je het historische Kasteel Rijnhuizen, een geliefde locatie voor bruiloften en feesten, dat bijdraagt aan de charmante sfeer van de buurt. Voor al je dagelijkse boodschappen, een gezellig dagje shoppen of een avondje theater, ben je in 10 minuten fietsen bij Cityplaza, het centrale centrum van Nieuwegein. Je hebt dus het beste van beide werelden: de rust van een groene woonomgeving en de levendigheid van de stad dichtbij.
De actieve en gezonde, jonge Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het zorgeloos wonen. Omdat dit de eerste appartementen zijn die verkocht worden in dit project, is de Vereniging van Eigenaren nog in de opstartfase, maar dit wordt professioneel begeleidt en beheerd. Daarom zal er bij verkoop een eenmalige bijdrage gevraagd worden van € 400,- voor de administratiekosten. Tevens zal er eenmalig € 500,- in rekening worden gebracht, ten tijde van de overdracht. Deze € 500,- betreft de servicekosten voor de resterende maanden in 2025. De maandbijdrage van dit appartement vanaf 1 januari 2026 kun je terugvinden onder het kopje VVE van deze aanmelding. Voor dit bedrag worden het gebouw, de tuin en de parkeerplaatsen onderhouden, is er een opstalverzekering en wordt het groot onderhoud uitgevoerd. Naast deze servicekosten betaal je maandelijks een voorschot voor warmte en water. Dit zal op basis van je eigen verbruik eenmaal per jaar worden verrekend. Zorgeloos wonen dus, voor een schappelijk bedrag per maand. Met daarbij het zeer goed geïsoleerde appartement, maakt de maandlasten naast je eventuele hypotheek, zeer behapbaar. Ideaal voor bijvoorbeeld starters. En vergeet ook niet dat als je onder de 35 jaar bent, je aanspraak kunt maken op vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Het appartement dat wij jou mogen laten zien heeft een prettige indeling, is licht, ruim en écht instapklaar. Voor de indeling van de ruimtes verwijzen wij jou graag naar de plattegronden. De getoonde foto's zijn indicatief en van een vergelijkbaar type. De inpandige berging in het appartement zelf, is ideaal om spullen op te bergen die je niet direct nodig hebt maar wel makkelijk bij de hand hebt. Naast het gebouw vind je een afgesloten gemeenschappelijke stalling voor je fiets en is er een eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein. Ook het laden van een elektrische auto behoort tot de mogelijkheden op het binnenterrein.
We verkopen dit appartement leeg, vrij van huur en gebruik en met een niet- zelfbewoningsclausule. Dit omdat onze opdrachtgever het appartement nooit zelf bewoond heeft. Tevens zal de overdracht plaatsvinden bij Kienhuis Legal, de projectnotaris in Utrecht. Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kortom ben je op zoek naar een energiezuinig én instapklaar appartement met een hele centrale ligging bij Utrecht en het oude dorp van Nieuwegein? Dan laten wij jou dit appartement in het Hof van Vronestein graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl.
Gelegen in de populaire wijk Rijnhuizen, op nog geen half uurtje fietsen van de oude binnenstad van Utrecht, is de wijk ideaal gelegen. Denk aan vele voorzieningen als winkels en horeca, maar zeker ook met de auto ideaal vanwege de diverse uitvalswegen. Precies tussen de A2 (Amsterdam-Maastricht), A12 (Den Haag-Arnhem) en de A27 (Almere-Breda). De appartementen zijn per openbaar vervoer, vanaf het Utrecht Centraal Station en Nieuwegein Stadscentrum middels diverse busverbindingen goed bereikbaar. Vlakbij vind je het historische Kasteel Rijnhuizen, een geliefde locatie voor bruiloften en feesten, dat bijdraagt aan de charmante sfeer van de buurt. Voor al je dagelijkse boodschappen, een gezellig dagje shoppen of een avondje theater, ben je in 10 minuten fietsen bij Cityplaza, het centrale centrum van Nieuwegein. Je hebt dus het beste van beide werelden: de rust van een groene woonomgeving en de levendigheid van de stad dichtbij.
De actieve en gezonde, jonge Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het zorgeloos wonen. Omdat dit de eerste appartementen zijn die verkocht worden in dit project, is de Vereniging van Eigenaren nog in de opstartfase, maar dit wordt professioneel begeleidt en beheerd. Daarom zal er bij verkoop een eenmalige bijdrage gevraagd worden van € 400,- voor de administratiekosten. Tevens zal er eenmalig € 500,- in rekening worden gebracht, ten tijde van de overdracht. Deze € 500,- betreft de servicekosten voor de resterende maanden in 2025. De maandbijdrage van dit appartement vanaf 1 januari 2026 kun je terugvinden onder het kopje VVE van deze aanmelding. Voor dit bedrag worden het gebouw, de tuin en de parkeerplaatsen onderhouden, is er een opstalverzekering en wordt het groot onderhoud uitgevoerd. Naast deze servicekosten betaal je maandelijks een voorschot voor warmte en water. Dit zal op basis van je eigen verbruik eenmaal per jaar worden verrekend. Zorgeloos wonen dus, voor een schappelijk bedrag per maand. Met daarbij het zeer goed geïsoleerde appartement, maakt de maandlasten naast je eventuele hypotheek, zeer behapbaar. Ideaal voor bijvoorbeeld starters. En vergeet ook niet dat als je onder de 35 jaar bent, je aanspraak kunt maken op vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Het appartement dat wij jou mogen laten zien heeft een prettige indeling, is licht, ruim en écht instapklaar. Voor de indeling van de ruimtes verwijzen wij jou graag naar de plattegronden. De getoonde foto's zijn indicatief en van een vergelijkbaar type. De inpandige berging in het appartement zelf, is ideaal om spullen op te bergen die je niet direct nodig hebt maar wel makkelijk bij de hand hebt. Naast het gebouw vind je een afgesloten gemeenschappelijke stalling voor je fiets en is er een eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein. Ook het laden van een elektrische auto behoort tot de mogelijkheden op het binnenterrein.
We verkopen dit appartement leeg, vrij van huur en gebruik en met een niet- zelfbewoningsclausule. Dit omdat onze opdrachtgever het appartement nooit zelf bewoond heeft. Tevens zal de overdracht plaatsvinden bij Kienhuis Legal, de projectnotaris in Utrecht. Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kortom ben je op zoek naar een energiezuinig én instapklaar appartement met een hele centrale ligging bij Utrecht en het oude dorp van Nieuwegein? Dan laten wij jou dit appartement in het Hof van Vronestein graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl.
