Hofpoort 2 A, 3512 LA UTRECHT
€ 595.000 k.k.
Omschrijving
Buitengewoon wonen in een monumentaal stadsappartement midden in het Museumkwartier, op nog geen twee minuten lopen van de Dom. Verdeeld over meerdere woonlagen voelt dit meer als een echte stadswoning dan als een traditioneel appartement, met als kroon een uitzonderlijk royale woonverdieping onder een imposante houten kapconstructie.
Een van de grote verrassingen van deze woning is het mandelige binnenterrein, dat je met slechts enkele andere bewoners deelt. Hier ervaar je iets wat op deze centrale locatie uitzonderlijk is: rust en beschutting. Terwijl het stadsleven zich vlak buiten de poort afspeelt, kun je hier buiten zitten, eten of simpelweg genieten van dit historische hof. Op het terrein is bovendien gelegenheid om een auto te parkeren, een bijzonder praktisch voordeel midden in de Utrechtse binnenstad. Daarnaast is er een gemeenschappelijke bergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen.
Je woont hier midden in het Museumkwartier, met winkels, horeca en cultuur om de hoek en de Nieuwegracht, de Oudegracht en park Lepelenburg op loopafstand. Utrecht Centraal bereik je in zo’n vijf minuten op de fiets. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast middels een parkeervergunning.
Laten we de woning eens doorlopen:
Entree en souterrain: via de lager gelegen gezamenlijke entree van Hofpoort 2 en 2A bereik je het appartement. Hier bevinden zich een gemeenschappelijke ruimte die voor dit appartement wordt gebruikt als wasruimte. Ook bevind zich hier de meterkast en is er toegang tot de gemeenschappelijke berging. Vanuit de entree leidt de trap naar de verschillende privéwoonlagen van Hofpoort 2A.
Bel-etage: op deze verdieping ligt een sfeervolle kamer met een hoog monumentaal raam en een schouw. De ruimte is uitstekend geschikt als werkkamer, bibliotheek, logeerkamer of extra slaapkamer. Hier staat bovendien een karakteristieke kast die naar verwachting dateert uit de oorspronkelijke bouwperiode rond 1860 en die, net als het overige meubilair, desgewenst kan worden overgenomen. Juist dit soort details geeft de woning haar authentieke karakter.
Tussenverdieping: een verdieping hoger ligt de slaapkamer, rustig gesitueerd aan de zijde van de beschutte binnenplaats. Ondanks de ligging midden in de binnenstad is dit een opvallend rustige plek.
Bovenste woonverdieping: en dan kom je boven, en wordt duidelijk wat Hofpoort 2A werkelijk onderscheidt. Onder de imposante houten kapconstructie ligt een uitzonderlijk royale en lichte woonverdieping, waar wonen, koken en eten vanzelfsprekend samenkomen. Er is moeiteloos plaats voor een grote zithoek, een royale eettafel en een volwaardige open keuken, terwijl het geheel open en ruimtelijk blijft. De zichtbare balkenconstructie bepaalt de sfeer, en in combinatie met de hoogte, de vele ramen en de lange zichtlijnen ontstaat bijna een loftachtige ruimtelijkheid, maar dan binnen de context van een monumentaal pand. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. En het mooiste: vanaf deze verdieping kijk je uit op de Dom. Vanaf de overloop bereik je tot slot de badkamer, voorzien van een W.C., een ligbad met douche en daglicht via het dakraam.
Hiernaast is er ook nog een vliering aanwezig die gebruikt kan worden als extra opslag ruimte.
De woning is goed onderhouden en door de jaren heen op meerdere onderdelen verbeterd. Het pand heeft zijn oorsprong rond 1860, is vanaf 1994 grootschalig verbouwd en gemoderniseerd en is in 2017 gesplitst in appartementsrechten. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 176,-. Verwarming en warm water gaan via de C.V.-ketel, de woning heeft energielabel C en is gelegen op eigen grond. Desgewenst kan de woning geheel gestoffeerd en gemeubileerd worden overgenomen, inclusief diverse karakteristieke meubelstukken zoals de historische kast op de bel-etage.
Gezien de oorspronkelijke bouwperiode wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Tevens is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in verband met eerdere verhuur.
Kortom, ben je op zoek naar een bijzonder en karakteristiek stadsappartement met een verscholen, rustige ligging midden in de historische binnenstad? Dan laten wij jou de Hofpoort 2 A graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
Je woont hier midden in het Museumkwartier, met winkels, horeca en cultuur om de hoek en de Nieuwegracht, de Oudegracht en park Lepelenburg op loopafstand. Utrecht Centraal bereik je in zo’n vijf minuten op de fiets. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast middels een parkeervergunning.
Laten we de woning eens doorlopen:
Entree en souterrain: via de lager gelegen gezamenlijke entree van Hofpoort 2 en 2A bereik je het appartement. Hier bevinden zich een gemeenschappelijke ruimte die voor dit appartement wordt gebruikt als wasruimte. Ook bevind zich hier de meterkast en is er toegang tot de gemeenschappelijke berging. Vanuit de entree leidt de trap naar de verschillende privéwoonlagen van Hofpoort 2A.
Bel-etage: op deze verdieping ligt een sfeervolle kamer met een hoog monumentaal raam en een schouw. De ruimte is uitstekend geschikt als werkkamer, bibliotheek, logeerkamer of extra slaapkamer. Hier staat bovendien een karakteristieke kast die naar verwachting dateert uit de oorspronkelijke bouwperiode rond 1860 en die, net als het overige meubilair, desgewenst kan worden overgenomen. Juist dit soort details geeft de woning haar authentieke karakter.
Tussenverdieping: een verdieping hoger ligt de slaapkamer, rustig gesitueerd aan de zijde van de beschutte binnenplaats. Ondanks de ligging midden in de binnenstad is dit een opvallend rustige plek.
Bovenste woonverdieping: en dan kom je boven, en wordt duidelijk wat Hofpoort 2A werkelijk onderscheidt. Onder de imposante houten kapconstructie ligt een uitzonderlijk royale en lichte woonverdieping, waar wonen, koken en eten vanzelfsprekend samenkomen. Er is moeiteloos plaats voor een grote zithoek, een royale eettafel en een volwaardige open keuken, terwijl het geheel open en ruimtelijk blijft. De zichtbare balkenconstructie bepaalt de sfeer, en in combinatie met de hoogte, de vele ramen en de lange zichtlijnen ontstaat bijna een loftachtige ruimtelijkheid, maar dan binnen de context van een monumentaal pand. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. En het mooiste: vanaf deze verdieping kijk je uit op de Dom. Vanaf de overloop bereik je tot slot de badkamer, voorzien van een W.C., een ligbad met douche en daglicht via het dakraam.
Hiernaast is er ook nog een vliering aanwezig die gebruikt kan worden als extra opslag ruimte.
De woning is goed onderhouden en door de jaren heen op meerdere onderdelen verbeterd. Het pand heeft zijn oorsprong rond 1860, is vanaf 1994 grootschalig verbouwd en gemoderniseerd en is in 2017 gesplitst in appartementsrechten. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 176,-. Verwarming en warm water gaan via de C.V.-ketel, de woning heeft energielabel C en is gelegen op eigen grond. Desgewenst kan de woning geheel gestoffeerd en gemeubileerd worden overgenomen, inclusief diverse karakteristieke meubelstukken zoals de historische kast op de bel-etage.
Gezien de oorspronkelijke bouwperiode wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Tevens is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in verband met eerdere verhuur.
Kortom, ben je op zoek naar een bijzonder en karakteristiek stadsappartement met een verscholen, rustige ligging midden in de historische binnenstad? Dan laten wij jou de Hofpoort 2 A graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
