Oudenoord 389, 3513 EP UTRECHT
€ 535.000 k.k.
Omschrijving
Verrassend ruime en lichte 4-kamer benedenwoning (ca. 92 m²) met zeer royale achtertuin (ca. 60 m²).Op een toplocatie gelegen, nabij de Utrechtse binnenstad ligt deze charmante benedenwoning met maar liefst vier (slaap)kamers en een heerlijke royale achtertuin.
De woning beschikt over een ruime stenen schuur en een achterom, ideaal voor het veilig stallen van fietsen of andere spullen.
Met een breedte van bijna 9 meter is de indeling bijzonder praktisch te noemen; een centrale hal en keuken in het midden en vier ruime kamers op de hoeken. Alle kamers beschikken over dubbele beglazing terwijl de vloeren zijn voorzien van robuuste houten planken die het appartement een aangenaam warm gevoel geven. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten.
Het grote voordeel van een begane verdieping is naast het grotere woonoppervlak en de aanwezigheid van een tuin ook dat er zich een hoge kruipruimte onder de gehele woning bevindt waardoor het gemakkelijk is om leidingen, afvoeren, etc. aan te brengen of te verleggen zodat de indeling van het appartement geheel naar eigen wens kan worden aangepast.
De gezellige binnenstad van Utrecht ligt op slechts enkele minuten fiets- of loopafstand, de bus stopt voor de deur en het Centraal Station is eveneens snel bereikbaar.
Indeling:
Entree, vestibule en ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder het toilet, de keuken, doucheruimte en een provisiekast.
Aan de rechterzijde bevinden zich de woonkamer en eetkamer, momenteel gescheiden door een gipswand. De originele kamer-en-suite deuren met glas-in-lood zijn (achter deze gipswand) nog aanwezig, evenals twee marmeren schouwen.
Aan de linkerzijde liggen twee royale slaapkamers en een doucheruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Door het mogelijk samenvoegen van het toilet, de douche en de provisiekast is een grotere badkamer te realiseren.
De heerlijke royale achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en beide kamers aan de achterzijde. De tuin is voorzien van sierbestrating, schuttingen, twee borders en een ruime stenen schuur met hoge nok. Het balkon van de bovenburen zorgt voor een overkapt gedeelte tegen de woning aan, heerlijk buiten zitten tijdens een warme maar regenachtige dag.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 92 m²
• Achtertuin: ca. 60 m²
• Bouwjaar: 1942
• Vier ruime kamers (voorheen vijf)
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Dubbel glas in alle kamers
• Energielabel C
• Servicekosten VvE: € 30,- per maand
• Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in huidige staat (“As is, where is”)
Het grote voordeel van een begane verdieping is naast het grotere woonoppervlak en de aanwezigheid van een tuin ook dat er zich een hoge kruipruimte onder de gehele woning bevindt waardoor het gemakkelijk is om leidingen, afvoeren, etc. aan te brengen of te verleggen zodat de indeling van het appartement geheel naar eigen wens kan worden aangepast.
De gezellige binnenstad van Utrecht ligt op slechts enkele minuten fiets- of loopafstand, de bus stopt voor de deur en het Centraal Station is eveneens snel bereikbaar.
Indeling:
Entree, vestibule en ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder het toilet, de keuken, doucheruimte en een provisiekast.
Aan de rechterzijde bevinden zich de woonkamer en eetkamer, momenteel gescheiden door een gipswand. De originele kamer-en-suite deuren met glas-in-lood zijn (achter deze gipswand) nog aanwezig, evenals twee marmeren schouwen.
Aan de linkerzijde liggen twee royale slaapkamers en een doucheruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Door het mogelijk samenvoegen van het toilet, de douche en de provisiekast is een grotere badkamer te realiseren.
De heerlijke royale achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en beide kamers aan de achterzijde. De tuin is voorzien van sierbestrating, schuttingen, twee borders en een ruime stenen schuur met hoge nok. Het balkon van de bovenburen zorgt voor een overkapt gedeelte tegen de woning aan, heerlijk buiten zitten tijdens een warme maar regenachtige dag.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 92 m²
• Achtertuin: ca. 60 m²
• Bouwjaar: 1942
• Vier ruime kamers (voorheen vijf)
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Dubbel glas in alle kamers
• Energielabel C
• Servicekosten VvE: € 30,- per maand
• Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in huidige staat (“As is, where is”)
