Pelikaanweg 44, 3985 RZ WERKHOVEN
verkocht
Omschrijving
In het landelijke Werkhoven bieden wij aan deze instapklare, moderne en goed onderhouden 2/1 kap woning met inpandige garage, gelegen in een rustig hofje op een zeer royaal zonnig perceel van maar liefst 567m2. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, laadpaalaansluiting en een gedeeltelijk groendak.Ligging:
Werkhoven is een rustig dorp tussen het groen op fietsafstand van Utrecht (30 min). Het staat bekend om zijn mooie fiets- en wielrenroutes met prachtige vergezichten en de Utrechtse Heuvelrug om de hoek. Vanwege het geringe autoverkeer en de goede veiligheid kunnen kinderen met een gerust hart buiten spelen. Op loopafstand van de woning bevinden zich de basisschool, de bakker en diverse sportverenigingen. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede en het dichtstbijzijnde NS station is op 5 kilometer gelegen in Houten. Station Bunnik en Driebergen Zeist liggen op respectievelijk 6,5 kilometer van het dorp. Uitvalswegen waaronder de A12 zijn dichtbij.
Indeling
Begane grond:
Entree, moderne toiletruimte, trapopgang, royale tuingerichte woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en handige trapkast, luxe open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, en de eveneens tuingerichte eetkamer met elektrische zonwering. Vanuit de eetkamer bereikt u de achtertuin, en de bijkeuken, vanwaar vervolgens de ruime en verwarmde inpandige garage is te bereiken. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur en toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer en vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met bergkast, bereikt u 2 slaapkamers, waaronder een ruime ouder slaapkamer, een werkkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de cv-ruimte, de nodige bergruimte en een ruime slaapkamer.
Tuin:
De zonnige tuin is zeer ruim en sfeervol aangelegd. Er zijn meerdere terrassen, voldoende schaduwplekken, een vijverpartij, speeltoestellen voor de kinderen en een dubbele berging voor tuingerei.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 128m2
-Inhoud 306m3
-Perceel 567m2
-Ruime inpandige garage 17m2
-11 zonnepanelen en een laadpaalaansluiting
-De woning heeft een eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid nabij de woning
-Vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels hr++glas
-Energielabel B
-Buitenschilderwerk is volledig gedaan in november 2022
Aanvaarding in overleg
Indeling
Begane grond:
Entree, moderne toiletruimte, trapopgang, royale tuingerichte woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en handige trapkast, luxe open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, en de eveneens tuingerichte eetkamer met elektrische zonwering. Vanuit de eetkamer bereikt u de achtertuin, en de bijkeuken, vanwaar vervolgens de ruime en verwarmde inpandige garage is te bereiken. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur en toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer en vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met bergkast, bereikt u 2 slaapkamers, waaronder een ruime ouder slaapkamer, een werkkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de cv-ruimte, de nodige bergruimte en een ruime slaapkamer.
Tuin:
De zonnige tuin is zeer ruim en sfeervol aangelegd. Er zijn meerdere terrassen, voldoende schaduwplekken, een vijverpartij, speeltoestellen voor de kinderen en een dubbele berging voor tuingerei.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 128m2
-Inhoud 306m3
-Perceel 567m2
-Ruime inpandige garage 17m2
-11 zonnepanelen en een laadpaalaansluiting
-De woning heeft een eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid nabij de woning
-Vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels hr++glas
-Energielabel B
-Buitenschilderwerk is volledig gedaan in november 2022
Aanvaarding in overleg
