Tolsteegplantsoen 30, 3523 AJ UTRECHT
€ 449.000 k.k.
Omschrijving
AAN HET TOLSTEEGPLANTSOEN, OP TOPLOCATIE, LICHT, RUIM APPARTEMENT, TWEE BALKONS EN TWEE SLAAPKAMERS MET VRIJ UITZICHT OVER HET GROENOp een heerlijke plek aan het gewilde Tolsteegplantsoen ligt dit lichte en compleet gerenoveerde 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) van circa 69 m². De woning beschikt over twee goede slaapkamers, een opvallend ruime zit- en eetkamer, twee balkons van samen circa 12 m² en een eigen berging in de onderbouw.
Oorspronkelijk telde het appartement vier kamers. Een van de slaapkamers is bij de woonkamer getrokken, waardoor een verrassend grote L-vormige leefruimte is ontstaan met veel ramen en dus lekker veel licht. Wie behoefte heeft aan een derde slaapkamer kan deze indeling desgewenst weer aanpassen.
En dan zijn er nog die twee balkons. Aan de keukenzijde zit je 's ochtends lekker in de zon met een kop koffie, terwijl het royale balkon aan de woonkamer op het westen ligt. Daar kun je uitgebreid van de middag- en avondzon genieten. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je bovendien vrij uit over het groen.
OM DE HOEK VAN ALLES WAT UTRECHT LEUK MAAKT
Doe yoga of Tai Chi in het groene Tolsteegplantsoen park, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, de Twijnstraat liggen allemaal op loopafstand.
Ook trendy Rotsoord ligt vlakbij, met volop leuke horeca en terrassen aan het water. Even naar de film bij het Louis Hartlooper Complex, een hapje eten, de stad in of boodschappen doen: hier kan het allemaal te voet of op de fiets.
De historische binnenstad en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar. Ook Utrecht Science Park, het UMC/WKZ, de universiteit en Hogeschool Utrecht liggen op korte fietsafstand. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens vlot bereikbaar.
INDELING
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping.
Binnenkomst in de hal met meterkast en wc met fonteintje. Vanuit de hal zijn onder andere de tweede slaapkamer, keuken en de ruime zit- en eetkamer bereikbaar.
De woonkamer is zonder twijfel een van de sterke punten van het appartement. Door het samenvoegen van de oorspronkelijke woonkamer en een naastgelegen slaapkamer is hier een royale L-vormige leefruimte ontstaan. Er is volop plaats voor een grote zithoek én een ruime eettafel. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het plantsoen.
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op het westen op. Met voldoende ruimte voor een gezellig zitje is dit een heerlijke plek om met vrienden te eten, een drankje te drinken of gewoon lekker van de avondzon te genieten.
De moderne keuken is praktisch ingericht met werkblad en kastruimte aan beide zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het kleinere balkon op het oosten bereikbaar. Ideaal voor een ontbijtje of de start van de werkdag in de ochtendzon.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De tweede slaap- of werkkamer is eveneens van goed formaat en heeft toegang tot het grote balkon.
Extra bergruimte nodig? In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m².
ENTHOUSIAST?
Dat snappen we. Want een ruim en licht appartement met twee balkons, vrij uitzicht én de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, zo dicht bij de Utrechtse binnenstad, is gewoon een heel fijne combinatie.
Bijzonderheden:
• woonoppervlakte circa 69 m²
• 3-kamerappartement, oorspronkelijk 4 kamers
• mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer
• in 2020 gerenoveerd en modern afgewerkt
• royale en lichte L-vormige woon- en eetkamer
• twee goede slaapkamers
• moderne keuken met inbouwapparatuur
• moderne badkamer met inloopdouche
• twee balkons van samen circa 12 m²
• balkon op het oosten en royaal balkon op het westen
• vrij uitzicht over het groen
• houten vloer
• eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw
• dubbele beglazing
• karakteristiek gemeentelijk monument uit 1957
• rustige ligging op korte afstand van de binnenstad en station Vaartsche Rijn
• in de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen
Kortom, ben je op zoek naar een instapklaar appartement in Tolsteeg? Dan laten wij je het Tolsteegplantsoen graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
OM DE HOEK VAN ALLES WAT UTRECHT LEUK MAAKT
Doe yoga of Tai Chi in het groene Tolsteegplantsoen park, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, de Twijnstraat liggen allemaal op loopafstand.
Ook trendy Rotsoord ligt vlakbij, met volop leuke horeca en terrassen aan het water. Even naar de film bij het Louis Hartlooper Complex, een hapje eten, de stad in of boodschappen doen: hier kan het allemaal te voet of op de fiets.
De historische binnenstad en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar. Ook Utrecht Science Park, het UMC/WKZ, de universiteit en Hogeschool Utrecht liggen op korte fietsafstand. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eveneens vlot bereikbaar.
INDELING
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping.
Binnenkomst in de hal met meterkast en wc met fonteintje. Vanuit de hal zijn onder andere de tweede slaapkamer, keuken en de ruime zit- en eetkamer bereikbaar.
De woonkamer is zonder twijfel een van de sterke punten van het appartement. Door het samenvoegen van de oorspronkelijke woonkamer en een naastgelegen slaapkamer is hier een royale L-vormige leefruimte ontstaan. Er is volop plaats voor een grote zithoek én een ruime eettafel. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het plantsoen.
Vanuit de woonkamer stap je het balkon op het westen op. Met voldoende ruimte voor een gezellig zitje is dit een heerlijke plek om met vrienden te eten, een drankje te drinken of gewoon lekker van de avondzon te genieten.
De moderne keuken is praktisch ingericht met werkblad en kastruimte aan beide zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het kleinere balkon op het oosten bereikbaar. Ideaal voor een ontbijtje of de start van de werkdag in de ochtendzon.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De tweede slaap- of werkkamer is eveneens van goed formaat en heeft toegang tot het grote balkon.
Extra bergruimte nodig? In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m².
ENTHOUSIAST?
Dat snappen we. Want een ruim en licht appartement met twee balkons, vrij uitzicht én de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, zo dicht bij de Utrechtse binnenstad, is gewoon een heel fijne combinatie.
Bijzonderheden:
• woonoppervlakte circa 69 m²
• 3-kamerappartement, oorspronkelijk 4 kamers
• mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer
• in 2020 gerenoveerd en modern afgewerkt
• royale en lichte L-vormige woon- en eetkamer
• twee goede slaapkamers
• moderne keuken met inbouwapparatuur
• moderne badkamer met inloopdouche
• twee balkons van samen circa 12 m²
• balkon op het oosten en royaal balkon op het westen
• vrij uitzicht over het groen
• houten vloer
• eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw
• dubbele beglazing
• karakteristiek gemeentelijk monument uit 1957
• rustige ligging op korte afstand van de binnenstad en station Vaartsche Rijn
• in de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen
Kortom, ben je op zoek naar een instapklaar appartement in Tolsteeg? Dan laten wij je het Tolsteegplantsoen graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.
Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
