Van Lidth de Jeudestraat 19 19B, 3581 GG UTRECHT
verkocht
Omschrijving
Zeer fraai en robuust herenhuis uit 1930, gelegen in een rustige straat, op een geweldige en centrale plek in Utrecht. Deze zeer ruime en opvallend lichte woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst meer dan 300m²! En kan naar eigen inzichten en ideeën worden getransformeerd tot een fijn familiehuis op een absolute topplek. Doordat er eveneens een onherroepelijke vergunning is afgegeven door de Gemeente Utrecht, is het eveneens mogelijk om, indien gewenst, hier drie fraaie zelfstandige ruime woonappartementen te realiseren.
Op slechts een paar minuten loopafstand gelegen van de Stadsschouwburg, de gezellige winkels van de Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat en het oude stadscentrum van Utrecht. Ook bevindt zich, voor een rustige wandeling, de Singel of het groene Park Servaasbolwerk / Sonnenborgh op loopafstand. Veel mooier en rustiger kunt u (bijna) niet wonen in Utrecht.
Indeling
Entree, ruime dubbele entree met aan de rechterzijde de opgang naar de drie verdiepingen en de linker entree beidt toegang tot een viertal leef- en woonruimten met bijna 3 meter hoge plafonds, vaste kasten en suite deuren. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime casco keukenruimte en een ruime bijkeuken met doorloop naar de achterste woonkamer met openslaande deuren tot een overdekte plaats van 10m² met achterom.
Vanuit de ruime hal zijn tenslotte een aparte toilet, aparte doucheruimte en toegang tot een tweetal provisie-/wijnkelders samen 18m² bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet, tweede eenvoudige keuken met doorloop naar een uitgebouwde serre van 17m² met openslaande deuren naar het zonnige dakterras van 28m² op het zuidwesten. Tevens bevinden zich op deze verdieping een drietal, in grootte variërende, ruime slaapkamers met vaste kasten en suite deuren. Doordat het een hoekpand betreft betreft dit een heerlijke ruime en lichte verdieping met een plafondhoogte van maar liefst 2.80m!
Tweede verdieping:
Overloop met derde toilet, eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel en een drietal, in grootte variërende, slaapkamers met vaste kasten.
Derde verdieping/zolder:
Via vaste trap naar de hoogste verdieping met veel bergruimte en nog eens twee ruime slaapkamers voorzien van dakramen rondom en veel vaste kastruimte. Doordat de huidige hoogte hier < 2 meter (1.90m) is worden deze woonmeters niet meegenomen in het netto gebruiksoppervlakte.
Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte (inclusief de 29m² oppervlakte overig inpandig m² op de derde verdieping). Het totaal bedraagt bijna 280m²!
* De woning is casco gemaakt door de huidige eigenaar mede vanwege het laten saneren van de asbest. De aanwezige asbest is reeds volledig gesaneerd door een gespecialiseerd bedrijf.
* In de koopakte zullen een niet eigen bewoning, ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning wordt opgeleverd "as is where is verkocht"!
* Vergunning voor het realiseren van 3 zelfstandige appartementen aanwezig inclusief huisnummerbesluit.
* Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indeling
Entree, ruime dubbele entree met aan de rechterzijde de opgang naar de drie verdiepingen en de linker entree beidt toegang tot een viertal leef- en woonruimten met bijna 3 meter hoge plafonds, vaste kasten en suite deuren. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime casco keukenruimte en een ruime bijkeuken met doorloop naar de achterste woonkamer met openslaande deuren tot een overdekte plaats van 10m² met achterom.
Vanuit de ruime hal zijn tenslotte een aparte toilet, aparte doucheruimte en toegang tot een tweetal provisie-/wijnkelders samen 18m² bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet, tweede eenvoudige keuken met doorloop naar een uitgebouwde serre van 17m² met openslaande deuren naar het zonnige dakterras van 28m² op het zuidwesten. Tevens bevinden zich op deze verdieping een drietal, in grootte variërende, ruime slaapkamers met vaste kasten en suite deuren. Doordat het een hoekpand betreft betreft dit een heerlijke ruime en lichte verdieping met een plafondhoogte van maar liefst 2.80m!
Tweede verdieping:
Overloop met derde toilet, eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel en een drietal, in grootte variërende, slaapkamers met vaste kasten.
Derde verdieping/zolder:
Via vaste trap naar de hoogste verdieping met veel bergruimte en nog eens twee ruime slaapkamers voorzien van dakramen rondom en veel vaste kastruimte. Doordat de huidige hoogte hier < 2 meter (1.90m) is worden deze woonmeters niet meegenomen in het netto gebruiksoppervlakte.
Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte (inclusief de 29m² oppervlakte overig inpandig m² op de derde verdieping). Het totaal bedraagt bijna 280m²!
* De woning is casco gemaakt door de huidige eigenaar mede vanwege het laten saneren van de asbest. De aanwezige asbest is reeds volledig gesaneerd door een gespecialiseerd bedrijf.
* In de koopakte zullen een niet eigen bewoning, ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning wordt opgeleverd "as is where is verkocht"!
* Vergunning voor het realiseren van 3 zelfstandige appartementen aanwezig inclusief huisnummerbesluit.
* Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
