Wisselstraat 2, 3551 WG UTRECHT
€ 1.185.000 k.k.
Omschrijving
Aan het Stootjukplein, op een van de meest vrije en bijzondere plekken van het autoluwe Wisselspoor, staat deze door Zecc Architecten ontworpen stadswoning van circa 184 m². Een woning waarin architectuur en wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De ligging is hier de grote verrassing. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het Stootjukplein, het groen en de monumentale Bovenbouwwerkplaats. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidoosten. Tussen deze twee buitenruimtes ontvouwt zich een woning met drie volwaardige woonlagen, grote raampartijen, hoge plafonds en een hoogwaardige maatwerkafwerking. De plafondhoogte loopt op de tweede verdieping op tot meer dan vier meter. Het daglicht krijgt alle ruimte. De grote glaspartijen halen de omgeving naar binnen. En doordat er zowel aan de voor- als achterzijde geen directe inkijk is, voelt de woning opvallend vrij.
Dit is stads wonen met ruimte om u heen.
De architectuur van de woning is sterk verbonden met de plek. De woning maakt deel uit van een kleinschalige rij architectenwoningen met de karakteristieke Soulwood-gevels, die het beeld van dit deel van Wisselspoor bepalen. De gevels hebben een krachtige uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een lichte en open woning. Binnen is de relatie met buiten overal voelbaar. De seizoenen zijn hier onderdeel van het wonen. Groen in de zomer, veranderend licht in het najaar en de monumentale architectuur die in de winter meer op de voorgrond komt. Het uitzicht is geen decoratie, maar onderdeel van de woning.
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke opzet op. De begane grond is ontworpen als een open leefruimte waarin koken, eten, werken en ontspannen vanzelf in elkaar overlopen. Aan de parkzijde ligt de royale woonkeuken van By Sensa. De keuken vormt een centrale plek in het dagelijks leven en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur. Er is veel werk- en bergruimte en een wijnklimaatkast. Maar vooral het uitzicht maakt deze ruimte bijzonder. Terwijl u kookt, ontbijt of met vrienden aan tafel zit, kijkt u uit over het Stootjukplein, het groen en de monumentale Bovenbouwwerkplaats. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woon- en eetkamer. De brede glazen pui loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en zorgt voor een sterke verbinding met de tuin. Op zonnige dagen kunnen de deuren worden geopend en wordt de tuin een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. De combinatie van glas, ruimte en zichtlijnen geeft de begane grond een bijzondere ruimtelijkheid. Tegelijkertijd voelt de woning door de maatwerkafwerking en de toepassing van warme materialen als een echt thuis.
Eerste verdieping
Een verdieping hoger bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een royaal formaat en beschikt over een eigen inloopkast. De grote ramen zorgen ook hier voor veel daglicht en uitzicht. De tweede slaapkamer is ruim genoeg voor een volwaardige slaapkamer en kan ook worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer heeft een luxe, rustige uitstraling en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Het halfvrijstaande ligbad van Villeroy & Boch vormt samen met de ruime inloopdouche, het tweede toilet en het stijlvolle wastafelmeubel een compleet geheel. Ook op deze verdieping blijft de architectuur van de woning zichtbaar. De grote ramen en open zichtlijnen voorkomen dat het een traditionele slaapverdieping wordt.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is het verrassende hart van de architectuur. Hier komt de hoogte van de woning volledig tot zijn recht. De plafonds lopen op tot meer dan vier meter, waardoor deze verdieping een bijna loftachtige uitstraling krijgt. De stalen glazen pui versterkt het ruimtelijke karakter en zorgt voor een fraaie verdeling van de verschillende functies. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer en een uitzonderlijk grote multifunctionele ruimte. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als werk-, speel-, hobby- en sportruimte. De omvang maakt veel verschillende indelingen mogelijk. Een ruime thuiswerkplek, atelier, speelruimte, sportruimte of extra slaapvertrekken: de ruimte kan worden aangepast aan de levensfase en wensen van de nieuwe bewoners. De maatwerkkasten zorgen voor veel bergruimte en sluiten naadloos aan op het interieur. Ook de wasruimte is op een stijlvolle manier geïntegreerd. Door de hoogte, het daglicht en de openheid voelt deze verdieping als een bijzondere extra woonlaag.
Een van de meest bijzondere eigenschappen van Wisselstraat 2 is de combinatie van openheid en privacy. Aan de voorzijde ligt geen woning die het uitzicht blokkeert. Aan de achterzijde kijkt u uit op de eigen tuin. Daardoor is er geen directe inkijk van tegenoverliggende woningen. Dat is binnen een stedelijke omgeving een schaars gegeven. De grote ramen kunnen daardoor maximaal worden benut. Het resultaat is een woning die de voordelen van het stadsleven biedt, zonder het gevoel van dicht op elkaar wonen.
De woning is gebouwd in 2021 en beschikt over moderne installaties die passen bij het comfortniveau van de woning. De woning is volledig gasloos en voorzien van een bodemgebonden warmtepomp in eigendom, warmte- en koudeopslag (WKO) en 14 zonnepanelen in eigendom. Op alle drie de woonlagen is vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig. De balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De volledige isolatie, het glasvezelnetwerk en de hoogwaardige afwerking maken de woning compleet. De combinatie van deze voorzieningen zorgt voor comfort in alle seizoenen en een energiezuinig gebruik.
De circa 33 m² grote achtertuin ligt op het zuidoosten. Hier is ruimte voor een grote eettafel, een loungeplek en groen. De tuin krijgt gedurende de dag volop zon en vormt een rustige plek om buiten te zitten. De tuin is direct verbonden met de woonruimte en voelt daardoor als een extra kamer van het huis. De vrijstaande houten berging staat buiten de tuin en beschikt over elektra en een sedumdak. Er is voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen. Doordat de berging buiten de tuin is geplaatst, blijft de volledige oppervlakte van de achtertuin beschikbaar als leefruimte. Direct naast de woning ligt een vaste parkeerplaats in de voormalige Bovenbouwwerkplaats. De parkeerplaats wordt gehuurd. Een bijzonder detail is de mogelijkheid om hier elektrisch te laden. De historische Bovenbouwwerkplaats vormt daarmee niet alleen onderdeel van het uitzicht, maar speelt ook een praktische rol in het dagelijks wonen.
Wisselspoor is een plek met een eigen karakter. Op het voormalige Werkspoor-terrein is een nieuwe stadswijk ontstaan waarin de industriële geschiedenis van Utrecht zichtbaar is gebleven. Oude spoorstructuren en monumentale gebouwen vormen het decor voor moderne architectuur, groen en openbare ruimte. Dat levert een omgeving op die anders voelt dan veel andere nieuwbouwlocaties. De wijk is autoluw, groen en levendig. Er is ruimte voor kinderen, voor ontmoeting en voor een wandeling. Tegelijkertijd ligt het centrum van Utrecht dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere De Hondekop, MOOS, De Bakkert, Familie Van Rijk, de Ping Pong Club en Satriale's. Voor ontspanning ligt het Julianapark op loopafstand. Ook de historische binnenstad is dichtbij: op circa tien minuten fietsen staat u midden in het centrum van Utrecht. Station Utrecht Zuilen en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen binnen handbereik. Wisselspoor combineert daarmee een rustige woonomgeving met alles wat de stad te bieden heeft.
Wisselstraat 2 onderscheidt zich door de combinatie van de architectuur van Zecc, de karakteristieke Soulwood-gevel, plafondhoogtes tot ruim vier meter, vrij uitzicht, veel privacy, een zonnige tuin op het zuidoosten, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging in Wisselspoor dicht bij de binnenstad.
Juist die combinatie maakt deze woning bijzonder. Hier woont u in Utrecht, maar met ruimte en groen om u heen. Hier woont u midden in een jonge, levendige wijk, maar met de rust van een autoluwe omgeving. En hier kijkt u iedere dag uit op een stukje industrieel erfgoed dat het karakter van Wisselspoor bepaalt. Wisselstraat 2 is stads wonen op zijn best: architectonisch sterk, ruim, licht en verrassend vrij.
Bijzonderheden
- Circa 183 m² woonoppervlakte;
- Bouwjaar 2021;
- Ontworpen door Zecc Architecten;
- Karakteristieke Soulwood-gevel;
- Gelegen aan het Stootjukplein;
- Autoluwe ligging;
- Vrij uitzicht over het Stootjukplein, het groen en de monumentale Bovenbouwwerkplaats;
- Veel privacy en geen directe inkijk van tegenoverliggende woningen;
- Drie volwaardige woonlagen;
- Zeer royale multifunctionele ruimte op de tweede verdieping;
- Plafondhoogtes tot meer dan 4 meter;
- Stalen glazen pui op de tweede verdieping;
- Hoogwaardige maatwerkafwerking;
- Woonkeuken van By Sensa;
- Inloopkast bij de hoofdslaapkamer;
- Circa 33 m² achtertuin op het zuidoosten;
- Vrijstaande houten berging met elektra en sedumdak;
- Volledig gasloos;
- Bodemgebonden warmtepomp in eigendom;
- WKO-installatie;
- 14 zonnepanelen in eigendom;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen;
- Balansventilatie met warmteterugwinning;
- Volledig geïsoleerd;
-Coretec PVC-vloeren;
- Vaste parkeerplaats (huur) naast de woning;
- Mogelijkheid tot elektrisch laden;
- Energielabel A+++
- VvE bijdrage €165,- per maand
Dit is stads wonen met ruimte om u heen.
De architectuur van de woning is sterk verbonden met de plek. De woning maakt deel uit van een kleinschalige rij architectenwoningen met de karakteristieke Soulwood-gevels, die het beeld van dit deel van Wisselspoor bepalen. De gevels hebben een krachtige uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een lichte en open woning. Binnen is de relatie met buiten overal voelbaar. De seizoenen zijn hier onderdeel van het wonen. Groen in de zomer, veranderend licht in het najaar en de monumentale architectuur die in de winter meer op de voorgrond komt. Het uitzicht is geen decoratie, maar onderdeel van de woning.
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke opzet op. De begane grond is ontworpen als een open leefruimte waarin koken, eten, werken en ontspannen vanzelf in elkaar overlopen. Aan de parkzijde ligt de royale woonkeuken van By Sensa. De keuken vormt een centrale plek in het dagelijks leven en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur. Er is veel werk- en bergruimte en een wijnklimaatkast. Maar vooral het uitzicht maakt deze ruimte bijzonder. Terwijl u kookt, ontbijt of met vrienden aan tafel zit, kijkt u uit over het Stootjukplein, het groen en de monumentale Bovenbouwwerkplaats. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woon- en eetkamer. De brede glazen pui loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en zorgt voor een sterke verbinding met de tuin. Op zonnige dagen kunnen de deuren worden geopend en wordt de tuin een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. De combinatie van glas, ruimte en zichtlijnen geeft de begane grond een bijzondere ruimtelijkheid. Tegelijkertijd voelt de woning door de maatwerkafwerking en de toepassing van warme materialen als een echt thuis.
Eerste verdieping
Een verdieping hoger bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een royaal formaat en beschikt over een eigen inloopkast. De grote ramen zorgen ook hier voor veel daglicht en uitzicht. De tweede slaapkamer is ruim genoeg voor een volwaardige slaapkamer en kan ook worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer heeft een luxe, rustige uitstraling en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Het halfvrijstaande ligbad van Villeroy & Boch vormt samen met de ruime inloopdouche, het tweede toilet en het stijlvolle wastafelmeubel een compleet geheel. Ook op deze verdieping blijft de architectuur van de woning zichtbaar. De grote ramen en open zichtlijnen voorkomen dat het een traditionele slaapverdieping wordt.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is het verrassende hart van de architectuur. Hier komt de hoogte van de woning volledig tot zijn recht. De plafonds lopen op tot meer dan vier meter, waardoor deze verdieping een bijna loftachtige uitstraling krijgt. De stalen glazen pui versterkt het ruimtelijke karakter en zorgt voor een fraaie verdeling van de verschillende functies. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer en een uitzonderlijk grote multifunctionele ruimte. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als werk-, speel-, hobby- en sportruimte. De omvang maakt veel verschillende indelingen mogelijk. Een ruime thuiswerkplek, atelier, speelruimte, sportruimte of extra slaapvertrekken: de ruimte kan worden aangepast aan de levensfase en wensen van de nieuwe bewoners. De maatwerkkasten zorgen voor veel bergruimte en sluiten naadloos aan op het interieur. Ook de wasruimte is op een stijlvolle manier geïntegreerd. Door de hoogte, het daglicht en de openheid voelt deze verdieping als een bijzondere extra woonlaag.
Een van de meest bijzondere eigenschappen van Wisselstraat 2 is de combinatie van openheid en privacy. Aan de voorzijde ligt geen woning die het uitzicht blokkeert. Aan de achterzijde kijkt u uit op de eigen tuin. Daardoor is er geen directe inkijk van tegenoverliggende woningen. Dat is binnen een stedelijke omgeving een schaars gegeven. De grote ramen kunnen daardoor maximaal worden benut. Het resultaat is een woning die de voordelen van het stadsleven biedt, zonder het gevoel van dicht op elkaar wonen.
De woning is gebouwd in 2021 en beschikt over moderne installaties die passen bij het comfortniveau van de woning. De woning is volledig gasloos en voorzien van een bodemgebonden warmtepomp in eigendom, warmte- en koudeopslag (WKO) en 14 zonnepanelen in eigendom. Op alle drie de woonlagen is vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig. De balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De volledige isolatie, het glasvezelnetwerk en de hoogwaardige afwerking maken de woning compleet. De combinatie van deze voorzieningen zorgt voor comfort in alle seizoenen en een energiezuinig gebruik.
De circa 33 m² grote achtertuin ligt op het zuidoosten. Hier is ruimte voor een grote eettafel, een loungeplek en groen. De tuin krijgt gedurende de dag volop zon en vormt een rustige plek om buiten te zitten. De tuin is direct verbonden met de woonruimte en voelt daardoor als een extra kamer van het huis. De vrijstaande houten berging staat buiten de tuin en beschikt over elektra en een sedumdak. Er is voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen. Doordat de berging buiten de tuin is geplaatst, blijft de volledige oppervlakte van de achtertuin beschikbaar als leefruimte. Direct naast de woning ligt een vaste parkeerplaats in de voormalige Bovenbouwwerkplaats. De parkeerplaats wordt gehuurd. Een bijzonder detail is de mogelijkheid om hier elektrisch te laden. De historische Bovenbouwwerkplaats vormt daarmee niet alleen onderdeel van het uitzicht, maar speelt ook een praktische rol in het dagelijks wonen.
Wisselspoor is een plek met een eigen karakter. Op het voormalige Werkspoor-terrein is een nieuwe stadswijk ontstaan waarin de industriële geschiedenis van Utrecht zichtbaar is gebleven. Oude spoorstructuren en monumentale gebouwen vormen het decor voor moderne architectuur, groen en openbare ruimte. Dat levert een omgeving op die anders voelt dan veel andere nieuwbouwlocaties. De wijk is autoluw, groen en levendig. Er is ruimte voor kinderen, voor ontmoeting en voor een wandeling. Tegelijkertijd ligt het centrum van Utrecht dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere De Hondekop, MOOS, De Bakkert, Familie Van Rijk, de Ping Pong Club en Satriale's. Voor ontspanning ligt het Julianapark op loopafstand. Ook de historische binnenstad is dichtbij: op circa tien minuten fietsen staat u midden in het centrum van Utrecht. Station Utrecht Zuilen en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen binnen handbereik. Wisselspoor combineert daarmee een rustige woonomgeving met alles wat de stad te bieden heeft.
Wisselstraat 2 onderscheidt zich door de combinatie van de architectuur van Zecc, de karakteristieke Soulwood-gevel, plafondhoogtes tot ruim vier meter, vrij uitzicht, veel privacy, een zonnige tuin op het zuidoosten, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging in Wisselspoor dicht bij de binnenstad.
Juist die combinatie maakt deze woning bijzonder. Hier woont u in Utrecht, maar met ruimte en groen om u heen. Hier woont u midden in een jonge, levendige wijk, maar met de rust van een autoluwe omgeving. En hier kijkt u iedere dag uit op een stukje industrieel erfgoed dat het karakter van Wisselspoor bepaalt. Wisselstraat 2 is stads wonen op zijn best: architectonisch sterk, ruim, licht en verrassend vrij.
Bijzonderheden
- Circa 183 m² woonoppervlakte;
- Bouwjaar 2021;
- Ontworpen door Zecc Architecten;
- Karakteristieke Soulwood-gevel;
- Gelegen aan het Stootjukplein;
- Autoluwe ligging;
- Vrij uitzicht over het Stootjukplein, het groen en de monumentale Bovenbouwwerkplaats;
- Veel privacy en geen directe inkijk van tegenoverliggende woningen;
- Drie volwaardige woonlagen;
- Zeer royale multifunctionele ruimte op de tweede verdieping;
- Plafondhoogtes tot meer dan 4 meter;
- Stalen glazen pui op de tweede verdieping;
- Hoogwaardige maatwerkafwerking;
- Woonkeuken van By Sensa;
- Inloopkast bij de hoofdslaapkamer;
- Circa 33 m² achtertuin op het zuidoosten;
- Vrijstaande houten berging met elektra en sedumdak;
- Volledig gasloos;
- Bodemgebonden warmtepomp in eigendom;
- WKO-installatie;
- 14 zonnepanelen in eigendom;
- Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen;
- Balansventilatie met warmteterugwinning;
- Volledig geïsoleerd;
-Coretec PVC-vloeren;
- Vaste parkeerplaats (huur) naast de woning;
- Mogelijkheid tot elektrisch laden;
- Energielabel A+++
- VvE bijdrage €165,- per maand
