Dwarsfluitstraat 27, 1312 PC ALMERE
verkocht
Omschrijving
Te koop – Dwarsfluitstraat 27, Almere
Let op: bij deze woning hanteren wij een bieden-vanaf-prijs.
Deze verrassend ruime woning laat zich niet in één oogopslag vangen. Achter de gevel schuilt een royaal en slim ingedeeld gezinshuis met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en een verzorgde tuin met berging en overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² en een perceel van 151 m² biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht.
De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden. Alles is met zorg afgewerkt, waardoor je hier zonder klussen direct kunt gaan wonen. De indeling is bovendien bijzonder praktisch en veelzijdig: ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of muziekliefhebbers die comfort en functionaliteit zoeken. Tel daar de rustige ligging in de populaire Muziekwijk bij op, en je hebt een woning waar je je direct thuis voelt.
De buurt
Dwarsfluitstraat 27 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de Muziekwijk van Almere. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en een prettige woonomgeving. Basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Almere is snel bereikbaar en ook de verbinding met de A6 en A27 is uitstekend. Openbaar vervoer (bus en trein) ligt eveneens binnen handbereik. Rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij: hier komt het samen.
Begane grond
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met modern toilet en trapopgang. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De begane grond is volledig ingericht op comfortabel wonen en is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en slimme HUE-verlichting, waarmee je eenvoudig de sfeer aanpast aan elk moment van de dag.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Hier is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. Voor muziekliefhebbers is deze ruimte extra bijzonder: de woonkamer beschikt over een speciale audiowand, extra isolatie, speciale bekabeling en aangepaste stopcontacten, waarbij alle kabels volledig uit het zicht zijn weggewerkt.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser en een ingebouwde koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht op de straat.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime en lichte overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch van formaat en flexibel in te delen als master bedroom, kinder- of werkkamer.
De badkamer is strak en modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloop regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. De combinatie van lichte en betonlook tegels zorgt voor een eigentijdse, rustige uitstraling.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapel en het speels vormgegeven gevelraam is er veel daglicht en een prettige sfeer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als werkverdieping, logeerruimte of tienerverdieping.
Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en een fijne plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van nieuwe tegels, nieuwe schuttingen, een goede berging en een comfortabele overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Dankzij de Gardena bewateringsinstallatie blijft het groen eenvoudig onderhouden en de tuinverlichting is slim aan te sturen via HUE. De tuin beschikt over een achterom en biedt volop privacy. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.
Bijzonderheden
Verrassend ruime en instapklare gezinswoning
Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 151 m²
Bouwjaar 1990
Vijf volwaardige slaapkamers
Moderne keuken (2020) met complete inbouwapparatuur
Luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
Vloerverwarming, airco en slimme HUE-verlichting
Speciaal ingericht voor muziekliefhebbers (audiowand, extra isolatie, speciale bekabeling)
Gehele woning voorzien van bedraad internet
Alle kabels onzichtbaar weggewerkt
Aparte wasruimte op de tweede verdieping
Fraai aangelegde tuin met overkapping, berging en achterom
10 zonnepanelen
Dak extra geïsoleerd en nieuwe goot geplaatst in 2023
Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2020
Rookmelders op 220V
Schuur heeft vernieuwd dak (2020)
Energielabel A
Audio
Isolatiewanden dubbele zware polypress platen (350 gr /m2) totale dikte 8 cm
Separate aardpen geslagen voor lage weerstand aarding (0.6 Ohm)
Separate wandcontactdozen Furutech 2x + Belden netkabel naar meterkast
Aparte zekeringsgroep
Philips Hue
Ca 35 aparte verlichtingsunits (spots, led strips en gloeilampen) af te regelen in elke gewenste kleurstelling. Desgewenst kan op afspraak e.e.a. gedemonstreerd worden.
Afsluiting
Dwarsfluitstraat 27 is een woning die je gezien moet hebben. De ruimte, de doordachte indeling en het hoge afwerkingsniveau maken dit een huis waar je zonder moeite je nieuwe thuis van maakt. Of je nu met een gezin woont, behoefte hebt aan meerdere werk- of hobbyruimtes of gewoon op zoek bent naar een instapklare woning met comfort en sfeer: hier klopt het geheel.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het wonen is op deze fijne plek in de Muziekwijk.
